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単身者用物件に同居?ルールを守らない入居者に退去してもらいたい!

解決済み 回答数:2件
  • 質問者:はなちゃんさん
  • 相談日時:2022/04/14(地域:大阪府)
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気になった! 753
所有のマンションの入居者のマーナーや単身契約なのに同居しているようで、近隣や別室の入居者から苦情が来て困ってます。退去してほしいのですが、家賃は入れてます。

契約者は20歳代の女性で生活保護です。
数年前に不動産屋の営業マンから知り合いだと言われて入居許可しました。
当初から苦情が多く、エアコンの裏にクモがいたなどと言われ掃除に呼び出されました。

その後も度々トイレが詰まったなどと夜中に電話で文句を言われました(トイレットペーパーの入れ過ぎ)。
男性が同居しているようで、一度声をかけたことがありますが、足が悪いので手伝いに来てるだけと言われました。
しかし、常に同居しているようで男物の靴が廊下に干してあったり、玄関にも男物の靴が何則か見えます。

隣室の方の退去立会時にも聞きましたが、常に男がいるようです。
廊下にもごみが置いてあり、分別もせずごみ置き場に出したりします。
最近では廊下にはガソリンの携帯缶が常においてあり、駐輪場に大型バイク2台が無断駐車してます。別部屋の入居者や近隣からも夜中やバイクの音がうるさい苦情があります。
同居者は昼間も暑中出入りし、夜中も男との話し声が聞こえ、廊下にごみや吸い殻を捨てます。何度か張り紙やチラシを入れましたが、効果がありません。

無論バイクにも貼り紙を何度もしましたが、鼬ごっこです。
先日は、玄関土間にアリが出ると言われ、アリ殺しを持参しましたが、玄関土間の隙間から昨夜出ていたと言われました。
この程度のことなら入居者の管理ですよと言うと、弁護士に言いつけるぞと入居者に言われました。
女性の親らしきかたが時々赤い車に乗って訪問してます。

生活保護の担当部署にも電話しましたが、マナーの問題は関与言われました。
裁判するにも証拠を取るにも苦労しますし、入居者に否定されたり、改善すると言われれば裁判所も入居者よりの判断をするように思います。
何か良い方法はありますか? マナーを良くすることや同居人の排除は期待できないので、退去してほしいのです。
こちらの内容は、2022/04/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/04/15

借地借家法で賃借人の権利が厚く保護されていますので,なかなか難しいところですが,単身での居住であり賃貸人の許可無く他人を同居させることはできないと契約書上明記されているのであれば,その点契約の違反です…

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こちらの内容は、2022/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/04/25

契約違反である内容が含まれているであればその点をケースワーカーに話今後の対処を検討してもらったほうが良いでしょう。
自主管理のようなので管理が難しいような場合は不動産管理会社に依頼してみても良いかもしれません。

こちらの内容は、2022/04/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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