賃貸の特約が無効になる場合とは？借主が一方的不利な内容だと修繕費の支払いを拒否…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

アパートを経営しております。

先日13年入居されていた方が退去しましたが、部屋中カビだらけでした。

定期建物賃貸借契約で2年毎本契約とともに修繕担特約にも契約の同意書に署名捺印もしています。


特約の内容は、落書き・釘穴・ねじ穴・クロスのカビ等は経年変化・自然消耗に当たらないので借り主の費用負担と記してあります。

立会でクロスの残存価格は1円なので借り主負担になるのは納得できないと言い出すし、照明器具の蛍光管も切れた状態っだったので「交換してください」と言いましたが、「これから退去するのになぜ変えなきゃいけないの」と言い出す始末…しぶしぶその場で蛍光管を買って取り付けをしてくれた時、ランプホルダーを破損したらしく使えなくなりました。

代替えのものを用意してくださいと頼みましたが断られました。


本人の主張は特約は一方的な内容なので無効だと言ってます。なお、入居当初はきれいに使用してくれていましたが、6年ほど前から借り主本人は、何も告げず別居し、結露放置・窓を開けて空気の入れ替えするなどの措置はなし。外から窓ガラスカーテンはカビが確認できる状態です。（写真有）

修繕見積もりはすべての部屋がカビ・汚損・破損なのでかなり高額になると思われますが無効なるのでしょうか？

なお、マスクをしないとカビ臭で短時間しか居られないほどです。

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