店舗賃貸にてエアコン故障の際に大家さんは損害賠償すべき?古いエアコンが壊れ真夏で営業できない…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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店舗賃貸にてエアコン故障の際に大家さんは損害賠償すべき?古いエアコンが壊れ真夏で営業できない…

店舗賃貸にてエアコン故障の際に大家さんは損害賠償すべき?古いエアコンが壊れ真夏で営業できない…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:とろさん
  • 相談日時:2018/07/25(地域:埼玉県)
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気になった! 739
店舗を賃貸しているものです。エステが入ってるいるのですが、エアコンが古く10年以上経過しています。

もしエステ営業中にエアコンが壊れ、真夏で、エアコンがなければ営業出来ないと言われた場合、修理交換までの間の損害賠償などはしないといけないのでしょうか。
こちらの内容は、2018/07/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
国土管理 株式会社
回答日時:2018/07/26

国土管理株式会社と申します。ご回答させて頂きます。

故障の連絡を受けた後、貸主として遅滞なく修理の手配をしていれば営業補償に応じる必要はありません。
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【お礼】
ありがとうございます。なるほど、遅滞なく対応することが大事ですね!約款を今一度確認してみます!
とろ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/07/26

そういう事態を避けるために、店舗の場合は基本的にスケルトン(何もない状態)で貸出し、退去時には全て撤去してもらいます。
居抜きのまま貸し出す場合は、設備を含めて(残置物)として保証はしない契約とします。

現状でエアコンつきで貸しているのでしたら、基本は修理しておしまいですが、その設備が重要なものであれば営業できなかった日数分の日割家賃相当は迷惑料として支払っても良いかと思います(ただし家賃はしっかりともらいます。家賃を値引いた上で支払うわけではありません)。

【お礼】
ありがとうございます。スケルトンで貸すべきですね。勉強になります。すでに貸してしまっているので、今後はスケルトンで貸そうと思います。
とろ
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/07/26

店舗の場合は、テナントがエアコンを設置しているケースが多いと思いますが、貸主側が設置している場合は、日頃から適切なメンテナンスを行っていなければその可能性はあると思います。
そうならないよう、エアコン業者に定期的なメンテナンスを依頼することをお勧めいたします。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。日頃のメンテナンスですね。業者に相談してみようと思います!
とろ
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/07/31

賃貸借契約書にその旨を記載もしくは設備としないなど方法はありますが、店舗の契約は特殊になるケースがありますので店舗契約に詳しい不動産会社に依頼することをお勧めします。

こちらの内容は、2018/07/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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