庭のツタが屋根まで！特約条項にも記載しているのに借主は撤去費用を支払ってくれずに…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

某不動産会社と戸建ての賃貸契約を行い、今回、退去の申し出があり、契約の解除を
行っているところですが、庭にあったツタが、家の周り、屋根まで広がり、その
撤去費用を請求しているのですが、借り主が支払ってくれません。
契約書にも、庭の木などを含めた管理はすべて借り主が行うと特約条項に記載し、
庭のツタも、貸し出しの際は、なかったものです。（壁にも傷が多数）
某不動産会社のスタッフも、最初は追加費用を精算する話をしていたのですが、見積もりを
とったら、30万程度かかる為、某不動産会社を含め撤去費用を払ってくれません。
解約手続きも、もう３ヶ月たってしまい、まだ、精算が完了しません。

後は、裁判などで進める方法しかななさそうですが、特約でも管理の記載をしているのに、借り主が支払いを拒むのは、契約違反ではなのでしょうか。
事前に聞いたと思い、相談させていただきました。

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