退去勧告も行い、立退き費用も負担したのに！借主が退去してくれない…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

きちんと、相手と合意書を交わし、
明渡と引き換えに立ち退き料を支払うこと
立退きしない場合は倍額の賃料等の違約金を取ることなど
を明記しておかなかったので
発生した問題だと思います。

法律上は、口頭の合意に基づき
訴訟をして明け渡しを求めることが可能ですが
売買の決済には間に合わない可能性があります。
なかなか良い方法はないので
口頭での約束を繰り返し言って
任意に明け渡してもらう他方法はないと思います。

本来でしたらお客様が費用を負担する際に退去合意の書面を取り交わすべきだったと思います。しかしながら、既に負担している費用が立ち退きによるものということが立証できれば立ち退きが認められる可能性があると思います。いずれにしましても、任意で困難でしたら明渡訴訟を提起する必要がありますので、不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。


自主管理オーナーさんのための不動産会社

約束を書面で残さなかったのは痛いですが、なんとか挽回できるかもしれません。

自分自身だったら、まずはICレコーダーを忍ばせて奥さんに「平成２９年１月末日で退去する約束してくれましたよね？」と聞いて相手が肯定する様子を記録に残します。（相手をフルネームで呼ぶことも忘れずに。）旦那さんには材木の運搬費用をあなたが負担することを条件に、１月末で退去する約束をしたことを同じように確認しICレコーダーに残します。可能ならば「そこでくびを吊って死んでめちゃくちゃにするぞ！」などの脅しも記録できるとなお良いです。

以上がそろった時点で、奥さんに「退去しないのなら証拠もそろっているので損害賠償請求するし、自殺するようなことになったらそれも損害賠償請求する。」と伝えて自己のおかれている状況をお知らせします。

もちろん、同時に引渡しを少し延ばしてもらう交渉を買主にしておく事も忘れずに。

私でしたら、引渡しが伸びたことで生じた損害も請求します。

明け渡しの詳細を記載した合意書面を作成すべきだったと思います。
但し口頭でも約束は成立します。よく話し合って解決するか弁護士への依頼になるでしょう。