5年間入居したら退去時の原状回復費用は大家全額負担！？

　回答数：3件

立ち退き

質問者：山さん
相談日時：2015/12/03（地域：滋賀県）

気になった！

525

5年間入居後の原状回復費用は全額大家負担と管理会社に言われた本当ですか。
洗面のひび割れ、便器のひび割れ、クションフロアーのこげ、クロスの破れなど全部入居時から壊れていた。風呂の蓋がない、最初からなかった。

新築当初から管理会社に全部任せていたためわからない。

ハウスクリーニングは便器に便が付着していたり部屋の隅には埃が残っていたり、入居者からの苦情が多くあり、自分でやれば苦情がなくなったら、管理会社は空室を1年以上放置して、電話にも出なかったり、要件を言っても無視する。

いやなら契約解除してくれと言う。困りました。

こちらの内容は、2015/12/03時点の情報です。閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用いただくようお願いいたします。

【回答会社】

コンサルティング

A&P Consulting

回答日時：2015/12/04

５年間入居したからと言って原状回復費用の全てが全て大家さんの負担となるわけではありません。
国交省のガイドラインに沿って判定し、入居者の過失などの責任になる部分は入居者の負担です。続きを読む

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【お礼】
いろいろとありがとうございます。

５年間入居したからと言って原状回復費用の全てが大家の負担ではないこと承知しました。

　現在退去から1ヶ月経過していますが退去者の過失を証明できない限り負担請求は無理ですと言い訳ばかりで話を聞いてくれない管理会社。

　訴訟は費用と時間がかかるし仮に勝訴しても５０万円の原状回復費用の内数千円位しか負担請求できず国交省のガイドラインは大家に不利にできているのでしょうか。

　管理会社は退去立合いも清算もせず１棟１０室の内５室も１年以上空室状態、管理会社は何処も同じでしょうか。

　大家負担で原状回復しても築年数が古いと家賃は下がり、原状回復費用の未回収で退去され経営は苦しいです。

山

【コメント】
ガイドラインを間違って理解なされていませんか？
おっしゃっていることはガイドラインではなく、不動産管理会社からの説明では？
ガイドラインは正式には「原状回復をめぐるトラブルとガイドライン」と言いまして、退去時に貸主と借主が原状回復費用をどう負担するのかを明確にしたものです。昔のように、何でもかんでも入居者が負担するということは出来なくなりましたが、際立って大家さんに不利だという訳ではありません。
質問などの内容からの推測ですが、管理会社が適当にしていると感じます。管理会社は関係なしに、実際に賃借人がどの程度負担するべきなのかを計算して（もらって）、残っている契約書などで確認ができる賃借人及び保証人に、請求できる部分があるなら請求することです。

A&P Consulting

【お礼】
ありがとうございます。

その通りで不動産管理会社からの説明で国交省のガイドラインに償却期間があり、6年経過すれば退去者に負担請求はできないし、6年以下であっても過失を退去者が認めない限り請求は無理です。訴訟しても証明できなければ請求は無理、退去の清算はできないし、全額大家さん負担となりますと言っていました。過去に原状回復費用を退去者に全額負担してもらったことはありません。

私は退去者が国交省のガイドラインを持ち出し過失を認めない限り、負担していただけないと思っています。

入居者の要求はすごいです。更新で家賃の値下げや設備を最新の物との交換要求、一部最新の物と交換したが退去された。

私は国交省のガイドラインを見ても良く分かりません。

いろいろとアドバイスをいただいたのに理解できず、申し訳ありません。

山

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ベストアンサー以外の回答

【回答会社】

不動産会社

山京ビル(株)

回答日時：2015/12/04

入居者による汚損破損（特別損耗）もあるようです。
管理会社変更を前提に、次の候補の管理会社にご相談なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.wix.com/sankyobiru

【お礼】
いろいろとありがとうございます。

他の管理会社に聞きましたが、何処も同じですね。管理料は５％でオプションはいくらでと、聞いていることには納得いく答えがありませんでした。相続対策で金融機関の言う通りにしてローンを組みましたが、返済できず親は自殺、家は売却し毎月の返済赤字分は預貯金と給料で返済。現在賃貸の１室にて家族で暮しています。金融機関も管理会社も信用できない。国交省のガイドラインにはいじめられているみたい。

山

【コメント】
さようでしたか。
残債務を額面通りすべて支払わずに済む方法もあると思いますので、信頼できる弁護士にご相談なさることをお勧めいたします。

山京ビル(株)

【お礼】
専門家の方のアドバイスは、心強いです。
ありがとうございました。

山

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【回答会社】

不動産会社

(株)レント・コレクト・エージェンシー

回答日時：2015/12/28

5年入居で全額オーナー様負担というのは雑な説明だと思います。過失部分などは借主負担です。
信頼できる管理会社に変更を検討してみたほうが良いかもしれません。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

他の管理会社を探してみます。

　他の大家さんや業者さんに良い管理会社を知りませんかと聞いてみましたら、何処も同じで良いところは知らないとのこと。

　管理会社は現入居者に自分たちの管理する物件に転居をすすめ成約すれば過失分を請求しないと言ってきたと入居者から聞きました、管理会社は仲介手数料をもらえるようにしているのでしょうか。

現在の入居率は５０パーセント１棟１０室中５室は空室が１年以上で経営状態は最悪です。

入居者を自分で探すことは難しく。賃貸を探されるのはネットなのか店舗へ探しに行かれるのかどちらでしょうか。

山

【コメント】
賃貸は賃貸経営ですので相談出来る不動産管理のアドバイザーがいると心強いのですが。

一人当たり管理できる物件数に限度がありますので大小会社の規模も含めてしっかり管理できる管理会社が見つかると良いですね。
良い管理会社を見つけるのもなかなか難しいとは思いますが、がんばってください。

(株)レント・コレクト・エージェンシー

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