8ヶ月以上滞納の賃借人。勝手に鍵も換え保証人も見放し…管理会社が強制執行を行うというけれど？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

そのような状態にまで至ってしまったのであれば，どのような工夫を凝らしても任意の明渡しは望めないと思います。早急に建物明渡訴訟を提起した方が良いです。

大家さんとしては，釈然としないお気持ちはあるでしょうが，時間が経過すればするほど損失が増えるだけであり，裁判費用等はやむを得ない出費と割り切る決断力が必要な場面と考えます。

法的手続きは貸主ご本人もしくはその代理人である弁護士が行うことになります。
強制執行には明渡訴訟を提起する必要がありますので、信頼できる弁護士にご相談なさってください。

ここまで進んでしまっているのであれば明渡訴訟をしていく方針になると思います。
しかし結局費用がかかるだけなので退去することになるので管理会社が入居者と接触できれば方向性は変わってくるとは思います。