購入前の入居者から保証金の返還請求と家賃減額の要求に困っています。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

お世話になります。賃貸アパートを平成19年に購入し現在に至ります。
8室ありその中の1室の方に私が購入前から6万円で入居されていました。

今年に入り、その方から、部屋に異臭がするとか、
泥棒が入って形跡がある云々の話が有り
仕事も解雇されたとのことで退去したい申し入れがありました。
匂いは時間とともにクレームが無くなりました。

泥棒の件は、新品の鍵交換を行い退去申し入れを受け入れました。
しかし本人も他の物件を探すも中々いいのが無く、
再度住みたいとの申し入れがあり、了解しました。

長年住んでおられ家賃の滞納も1度も無い方でもあるのだし、
明渡後のリフォーム費用を考えると家賃を下げてでも
入居して頂いたほうが得策と考え、39000円まで家賃を下げました。

所が今月に入り又、泥棒に入られて（警察に確認したら
被害届は出ていない）鍵を交換してくれとか、
建物が古いのでもっと家賃が下がるはずだと言われ困っています。

後の7室は全部4万円以上で入居されていることを伝えても、
下げてほしいの一点ばりです。
どのように対応すれば良いのでしょうか？

それと、鍵交換の時に初めて面談したのですが、
入居時の賃貸契約書を持ってこられて（私も同じ契約書を持って）
保証金40万円が入っているはずとの主張されました。

契約書の中には保証金の事は何処にも記載（お互いの契約書）が有りません。

しかし入居者が奥から持ってきた重説には40万円の記載があり、
よく見せてくださいとお願いしましたが、
良くみせてはくれませんでした。
よくよく考えると、平成16年頃入居されてて、
家賃6万円で保証金40万円とは、約5カ月分になりなす。
建物（その当時で築40年）もかなり古いのに、
5カ月もの保証金がありえるのか疑問です。

この場合保証金の返還義務は次の所有者にあるのでしょうか？

仲介業者からは保証金の件は一切聞いておりません。
何卒、宜しくお願い申し上げます。

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