リフォームした部屋に対しての原状回復費について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ももすけさま


こんにちは。
おそらく入居者は、リフォーム（リニューアル的な）というよりは、シロアリ被害を無くすための、当たり前の修繕だ、ぐらいに思われてると思います。このまま主張しても、お互い平行線のままかと思います。ももすけ様の印象が、２０年以上も住んで、問題の無い借主というのであれば、継続契約も検討してもよいかと思います。（もしくは、移った階にそのまま住んでもらうなど。）
一番よくないのは空室になってしまうことです。

あまりもめると、退居問題などに発展して、収集がつかなくなると、やっかいです。
あとは、通常ではありえないヨゴレや損傷に関してのみ原状回復代をお願いできないかなど、相手側が折れるような妥協点をみつけるしかないと思います。


それでは、無事解決されることを願っております。

ももすけさん、回答申し上げます。
民事問題なので、確定した取り決めが無く
感情論の問題と判断します。
入居者が20年もの長きに渡り入居して頂いた
感謝の気持ちを大切の思うのであれば１階に
いた時の条件で更新したと思うようにしては如何ですか？
２０年もの間何度かは手入れをしてあげたと思いますが
設備に関しても２０年使えば交換も必須うと判断します。
原状回復は当然と思われますが賃借人一人で２０年もの
長きに得た賃料（仮に月４万として、年４８万、２０年で９６０万）
の額も多大な額になります。
賃借人から見れば仮に１階から２階への引っ越しでも賃貸人負担で
当たり前ではないかと思っているかも知れません・・・
昨今の賃貸業界において、退室するとその度家賃が下落して且つ
新しい賃借人が付くまで思った以上時間が掛ります。
借り手市場の状態はまだまだ続くでしょう。
業者に契約事の依頼はしても、今回の問題は賃貸人さまから直に
お話した方が収まると判断します。
ももすけさん、初心忘れずで頑張って下さい。

設備を更新したかどうかにかかわらず、通常損耗は家主負担となり、特別損耗（借主による汚損・破損）は借主負担となります。
国土交通省のガイドラインをご覧になってください。

話の仕方にあったようですね。
管理会社が対応すべきがオーナー様が対応することになるとは悲しいことです。

とりあえず話しあって納得していただくのが一番でしょう。
契約書の作り方が解決方法なのかもしれません。