３ヶ月も家賃を滞納している入居者…訪問しても出てくる気配がありません。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃滞納早期解決さん

こんにちは日本AMサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

既に３ヶ月溜まってしまっている状況ですので、正常化するのは非常に厳しいと思います。先方の滞納をしている理由等はあるのでしょうか。いずれにしてもお仕事等も当初教えて頂いた内容ではないかと推測できますので、退去をして頂いた方が良いかと思います。また賃料の支払いについては、しっかりと期限を区切って頂いて、賃借人、連帯保証人、両名に請求して下さい。

法的手続きには費用と時間がかかりますので、家賃滞納早期解決さんの状況を鑑みますと、得策ではないですね。

管理会社さん等はお使いではないでしょうか。お話が進まない様でしたら専門家にご依頼ください。

家賃滞納早期解決さま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

今の滞納期間では法的手続きで強制執行までは難しいので、本人がつかまらないのであれば、まずは、保証人を通して督促をしてみてください。また、今後のことも考えて、内容証明で督促はしてください。

保証人と本人もまだ同じ会社で勤務しているようであれば、分割で回収も、少しは可能性あるかもしれません。どちらにしろ、今後の支払いの件、もしくは退居してもらうなど、早めの対応がいいです。

話しができていても、相手に支払い意思や能力がなければ、できることは限られていると思います。

無事解決されることを願っております。

家賃滞納早期解決さん、回答申し上げます。
事を伸ばせば伸ばすほど改修は困難になります。
まず、少額訴訟であれば費用も思った以上掛り
ませんので、滞納月数、滞納家賃合計、賃借人
の個人情報、連帯保証人の個人情報等整理して
最寄りの家庭裁判所に相談をしに行って下さい。
親切に教えてくれますので少額訴訟をして裁判所の
お墨付きを連帯保証人、賃借人双方に提示の上
退室請求、未納家賃の未払い請求をしてください。
このまま放置すれば家賃は回収するのは困難と
判断します。
１月遅れる度に１０万づつ未収金が増えるだけです。
早々に行動に移ることをお勧め申し上げます。
最寄りの役所でも無料法律相談があるので相談しては
如何ですか？
家賃滞納早期解決さん、頑張って下さい。

保証人にも催促なさってください。
一向に事態が改善しないようでしたら、契約解除のうえ明渡訴訟を提起することになります。
いずれにしましても、速やかに行動に移すことが重要です。

まずは、退去を優先します。
極端な話、引っ越し代を立て替えてでも、
退去を優先します。

なぜなら、もはや滞納分を即金で回収することは
見込めないからです。
なので、次の入居者さんを入れることが、
最優先となります。
そのときは滞納リスクを回避した
貸し方をしてください。

そして、滞納家賃の回収は
じっくりいきましょう。
月一万の分割でも。

このとき、引っ越し代を立て替えた、
などの恩が活きるのです。

荷物を残されたまま夜逃げされるより、
はるかにマシですよ。

滞納家賃専門の管理会社、株式会社オリエントの和田と申します。
早速ですが、ご質問に回答させていただきます。


このような状態になった場合、まず連帯保証人が同僚になっている事から

入居者へ対して○日まで入金できなければ連帯保証人へ督促させていただきます

という内容の手紙を投函します。

これでも不履行されるのであれば、連帯保証人に対して督促を行っていきましょう。

ここで連帯保証人の属性等が良ければ回収も出来ますが、悪ければ回収も困難です。

その次にする事は、連帯保証人に協力をしてもらい任意での明渡交渉進めていきましょう。

ポイントはこのまま家賃を払わなければ滞納額は増える一方で連帯保証人に対してデメリットになる事をわからせましょう。

遅くても1カ月以内には結論を出しましょう。

話が出来ている状態で解決するのが一番早期解決になったとおもいます。
もう少し相談に乗ってなぜ入金できないのかとの状況確認が必要です。

会社には勤務されているのでしょうか？
滞納の基礎的な対応が出来ていないように思われます。

現状であれば初歩的な対応は連帯保証人へ連絡になるでしょう。