老朽化に伴いリフォームするため、別の貸屋に移ってもらいたいのですが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

nakajimaさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

一般的には、築３０年以上経っていれば、大修繕も必要かと思いますが、借主がすぐ了承すれば問題ありませんが、そうでない場合は、建て替えの必要性だけの理由で、賃貸借の解約を正当事由とするのは不十分なケースもあります。

今回は一時的に、ということですが、気になるのは、増築しているので、修繕後の部屋数や間取り、家賃などの条件によって、もめるケースです。

契約書が無いので、当時の口約束の内容を借主がどのように認識（書面が無くても契約は契約です。）しているかや、増築も内緒とはいっても、知っていながら黙認していたことが、実質認めたととられることもあります。

まずは、お互いに今後の詳細を話し合うのが先かと思います。そこで折り合いが着かなければ、場合によっては弁護士などにお願いしたほうがよいかもしれません。とにかく、相手の反応や要望を聞いてみるのがよいと思います。

無事解決されることを願っております。

基本的に本件は”お願いごと”なので、移動してもらう入居者に負担がないように配慮する必要があると思います。
お客様はリフォーム後の部屋への移動を計画なさっているので、入居者も前向きに対応してくれるのではないでしょうか。

そのままお話してその結果次第でまた検討してはいかがでしょうか。

こんにちは、ERA中央企画の田岡と申します。

今回ご相談の貸家ですが、いわゆる木造40年前後の平屋タイプでしょうか？

弊社の管理物件にも同タイプ貸家がいくつかございます。
途中で大家さんから管理を引き受けたのですが、やはり契約書類等が一切存在していなかったり、長い居住年月の間に勝手に増築してしまっていたりと、個性の強い居住者の方々になかなか苦労しております…(^_^;)

話がそれましたが、今回ご質問の趣旨は、残りの居住者をリフォームした方の家屋に移ってもらいたいとのこと。

大家の立場からすれば、「勝手に増築したのは契約違反行為なので出て行け！」と言いたいところですが、ひとまずその気持ちを抑えて「増築したことは目をつぶるので、リフォームした方の家屋に移って欲しい」と穏便に交渉したほうがベターかと考えます。

現居住者の方々はそこそこの高齢となっているでしょうから、退去して欲しいという話になると一筋縄にはいかないことが想像されます。

「老朽化に伴いリフォームをしたいので、先にリフォーム完了した方の家屋に移ってほしい」というお話であれば、大義名分としては十分かと思いますが。