学生向けのアパート建築を提案され前向きに検討中！客観的な意見が欲しい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相続した郊外の駐車場の有効活用をハウスメーカーさんとしたところ、
その立地で駐車場収入が月１０万円得られているのであれば、十分活用できている。
もし賃貸住宅の経営を希望するのであれば、大学近隣の土地を購入し、
学生向けの１Ｒ×6戸のアパートを建ててみたらどうか、とプランを立ててくれました。

学生の頃の思い出があふれ、大学周辺にはとても愛着があり、
一気に心動いていますが、今どきローンで土地から購入して賃貸住宅経営など、
正気ではないか、と思ったりもします。

建築予定地は
大学から徒歩２分
延床面積１８０平米
工事費が税込４２００万円
土地取得費４８００万円
諸費用２５０万円
総事業予算９２５０万円
です。

自己資金１０００万円、８２５０万円借り入れです。
年間収入４６９．２万円（６．２５万円×３、６．４５万円×３、駐車場１万円）
とすると、税金、修繕積立金、管理委託費などをひいても
３０年ローン（金利１．５～２．０％）で月々２８.５万円ずつ返済し、
毎年３０～４０万円手元にのこるとの収支計画表をもらっています。

３０年で手元に残るお金が１１００万円ですから、ちょうど自己資金分にあたります。
１０００万円投資して、３０年後に土地がタダで手に入るのですから、
その時の地価が多少下がっていたとしても十分メリットがある
と思っていますが甘いでしょうか。

なお、私自身は常勤職についており、駐車場収入も月に１０万円ずつあり、
こちらは完全に生活に必要のないお金なので、こまめに繰り上げ返済していくつもりです。
だったらもう少し自己資金を貯め、土地が現金で買えるまで待ったらどうか、
とも思うのですが、消費税増税のことや、給与所得があるうちに
始めたいという気持ちも強くあります。

大学近くの不動産屋さんに聞いてみたところ、その立地であれば長期の空室はまずない。
築１７年で同程度の家賃のアパートもいくつもあるようでした。
計画している部屋は２７平米で、築１５年以上のアパートに比べると広く、
設備も比べ物にならぬほどよいと思います。

この計画の是非について、客観的なご意見をいただければ幸いです。

＊現在のプランは軽量鉄骨造で、壁はセラミック、外壁、屋根、シーリングは30年間メンテナンスフリーなのだそうです。ＲＣ造に憧れますが、建築費も＋1000万円となり、修繕費が高額になるので、収支が合わず、勧められないと言われていますが、長期的にはどうでしょうか。

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