賃貸マンションの賃貸契約書に明記してある修理負担区分の費用負担について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

関東のことは明確には不明ですが、契約書に記載があり借主が同意しているなら有効です。
最近の裁判で風向きは貸主側に変わってきています。

神奈川県は未だ東京都の条例ほど厳しくはありませんが、契約書の通りにはいかないのが現実です。
先ず、ペットを飼育していた為に掛かる修理については全額請求できます。
例えば、ペットの臭いやおしっこの染み、ペットの付けた傷等。
その他は、国土交通省のガイドラインに沿って精算される事が望ましいと思います。
最低でもクリーニング費用と残置物処理費用は請求できます。
又、自然消耗ではない破損箇所や汚れも、借り主の故意過失や善感注意義務違反であれば、ガイドラインに記載されている修理負担割合であれば請求できます。
詳しくは、国土交通省のＨＰでガイドラインを見てください。

国土交通省のガイドラインでは、自然損耗は貸主負担、特別損耗（借主の故意や過失による汚損・破損）は借主負担となっております。
契約書に記載されていても裁判になるとこのガイドラインに従わなければならないでしょう。ただ、ハウスクリーニングについては特約等で具体的に謳っていれば借主負担にすることは可能です。お客様が記載した内容ですとほぼ妥当な内容のように感じます。
畳襖障子と清掃クリーニングについては世間一般から見て妥当な金額であれば借主負担とすることも出来ると思います。ましてやペットも飼育されているということですので、借主の修繕すべき範囲は広がると思います。