トラブルなく円満に契約解除できますか?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 滞納 退去 >入居者・近隣トラブル> トラブルなく円満に契約解除できますか?

トラブルなく円満に契約解除できますか?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:凛凛香さん
  • 相談日時:2011/01/26(地域:神奈川県)
line
気になった! 40
我が家は、店舗付住宅で自営業を営んでおります。

縁あって隣の店舗を購入でき、賃貸契約を結ぶことができました。
二階の住宅部分は、うちの持ち物として利用しているので、
1階の店舗部分のみの契約です。
毎月きちんと家賃は頂いており、更新も一度して、もう9年になりますが、借主のご夫婦と性格も合わないことや、ご近所の評判もよくないので、店を購入したローンが終わり次第、契約を解除して、別の方にお貸したいのですが、どうしたらトラブルなく円満に契約解除できますか?
できたら、うちは一円も払いたくないのですが。

ちなみに更新年度は3年です。あと、1回更新すれば、ローンも終わるので、もう少し先の話ですが。

心づもりをしておきたいのと、何か準備することあれば前もって準備して相手に何も言われないようにしたいので。
こちらの内容は、2011/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2011/01/26

貸主から契約解除を求めるには、正当事由が必要になります。

本件の場合は、店舗を賃貸しており、毎月賃料もきちんと支払われており、
また近所の評判が良くないとの…

続きを読む
こちらの内容は、2011/01/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/01/27

借主の延滞や用途違反など、契約に違反することがない限りは原則合法的に退去いただくことは難しいと思います。
近所の評判が悪ければ、お店も立ち行かず自然に撤退することになると考えます。
任意で退去をお願いするのはお客様にとって不利になることが多いと思います。まずはお客様が借主の問題部分をつぶさに観察され列挙し、その善処を求めることが第一歩であるかのように感じます。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
回答日時:2011/01/27

内容を拝見しましたところ、
トラブル無く退去してもらうのは運としか申せません。

現在の家主様の言い分を聞いている限りでは、
完全に自己都合です。
性格の不一致や、近所の評判などでは、
家賃を支払っている入居者の権利には太刀打ちできないかと思います。

唯一、今の内容で話できるとすれば、
近隣からの苦情を逐一、言っていく事くらいでしょう。
その中で、近隣から署名を集めたりして完全にモラルを逸脱している入居者であると、
判断できる材料を揃えるしかありません。

例で言いますと、『奈良の騒音おばさん』などが認められる参考例でしょうか。

周囲の団結が判例を作った例ですので、
そういった経緯が無い事には、金銭的解決しか道がありません。

一円も払いたくないとの申し出ですので、
完全にモラルに反する入居者であると証明できる材料を揃えてください。

こちらの内容は、2011/01/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

  • 内容証明を送付しても返ってきてしまいます。

    知り合いに、会社事務所としてアパートを貸したのですが、2年以上滞納しています。 携帯に連絡をしても出ず、連絡が取れず、部屋には家具その他置きっぱなしの状態です。 …

  • 家賃を徴収できるよう動きたい

    アパートの入居者に主人の友人がいます。 友人と言うことで特に契約書等も書いてもらわず、また、不動産会社も通していない状態で入居してもらったとのことです。 そ…

  • トラブルを理由に立ち退いてもらう事は可能でしょうか?

    初めて相談させて頂きます。 現在、実家の母親が大家で賃貸をしています。 貸している建物は、実家の敷地内(自宅前)にあります。 借主は自動車板金塗装業で自営業で…

  • 分譲マンションを賃貸しております。

    担当の不動産会社から電話があり 給湯器が経年劣化で動かなくなり 入居者が業者を呼んで 給湯器を変えたので 料金300,000円をお願いしますと連絡がありました。入居者は…

  • 家賃を滞納・・・

    賃借人が平成18年度より家賃を滞納して現在にいたってますが なんとかしてまず部屋にある荷物を処分して、できれば家賃を払っていただきたいです。 現在、平成23年度…

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

入居者・騒音に関する記事を探す

関連キーワード

⇒『成功経営者』への近道とは?
[特集]
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP