トラブルなく円満に契約解除したい！立ち退き料を一切払わずに立ち退いてほしいが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

借主の延滞や用途違反など、契約に違反することがない限りは原則合法的に退去いただくことは難しいと思います。
近所の評判が悪ければ、お店も立ち行かず自然に撤退することになると考えます。
任意で退去をお願いするのはお客様にとって不利になることが多いと思います。まずはお客様が借主の問題部分をつぶさに観察され列挙し、その善処を求めることが第一歩であるかのように感じます。

内容を拝見しましたところ、
トラブル無く退去してもらうのは運としか申せません。

現在の家主様の言い分を聞いている限りでは、
完全に自己都合です。
性格の不一致や、近所の評判などでは、
家賃を支払っている入居者の権利には太刀打ちできないかと思います。

唯一、今の内容で話できるとすれば、
近隣からの苦情を逐一、言っていく事くらいでしょう。
その中で、近隣から署名を集めたりして完全にモラルを逸脱している入居者であると、
判断できる材料を揃えるしかありません。

例で言いますと、『奈良の騒音おばさん』などが認められる参考例でしょうか。

周囲の団結が判例を作った例ですので、
そういった経緯が無い事には、金銭的解決しか道がありません。

一円も払いたくないとの申し出ですので、
完全にモラルに反する入居者であると証明できる材料を揃えてください。