立ち退き料を請求（高額）されそうです…入居者と上手く交渉するには？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

賃貸物件を自己使用する必要が生じ、たまたま修繕で入居者夫婦に会った時にその事情を伝えました。
そして、更新の半年前に「更新しない旨の通知」を送りました。
以前から「前回の更新時に退去を考えた」とおっしっていたし、更新は双方の合意の上という契約書の文もあるので、立ち退き料は考えていませんでした。
ところが高額の立退き料を要求されそうです。そこで、ご希望の更新料が払えない事もあるので、その場合はそのまま住んでもらっても良い（つまり大家であるこちらが我慢する）とお伝えしました。
すると、「もう引越し見積もりを取ったり、物件をどこにしようかと動いているから困る。」と、通知して1週間程で言われました。「転居先、引越しが決まったら連絡するので、相談させて下さい。」との事。

又、入居者も「大家が代わってからトラブルがあるので、更新はしない。」と言っています。先に物件を決めてその初期費用と引越し代を請求されても困ると伝えましたが、返信はありません。

まだ具体的な相談も出来ていないので、一度電話で話せませんか？と、メールし近い内に話す事になりました。
そもそも、お互い更新しないのに立ち退き料は必要なのか？疑問です。
ただ泥沼訴訟は避けたく思っています。

上手く交渉したいのですが、どうしたら良いでしょうか？

私としては、家賃2ヶ月と敷金返還（全部で3ヶ月）で納得してもらえないか？と思っています。

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