リフォーム会社を選ぶポイント！管理会社が委託している会社は仕事がかなり雑で…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

まずはこちらの要望をきちんと聞いてくれるかどうかという点です、必要以上の工事を勝手にされては困りますし。そして適切なアドバイスを言ってくれるかです、プロの目というのが有りますしこちらが気づきにくい点もあるでしょうから。そして見積が細かく書かれているかです、「…一式」ではどこまでやってもらえるのか不明で後々トラブルになります。
まずはこのあたりでしょうか。

良いか悪いかを見定めるには、
家主さん自身も勉強することが必要です。

無知の状態で良いか悪いかなどの判断はできません。

家主さん自身が学ぶ事で、業者へ対して突っ込むべき部分も解かってくるものです。

相場も解かりますし、材料も何を使いそれの値段もいくらかも解かるようになります。
すれば、値段の交渉も通り易くなります。

良い物をより安くとお考えであれば、尚更、学ぶ事が大切です。

業者も、家主自身が勤勉であると判れば、
生半可な事は言えなくなります。

必然的に誠実になってくれるか、逃げるかのどちらかでしょう。
逃げるような業者は、信用できないと言えるでしょう。

見分けるのはご自身の目が一番です。

その為に、学ぶべき事、知っておくべき事は把握すべきです。
相手を知る。これが重要ですから、
まずはご自身で相手になってみてはいかがですか？
そうすれば、相手の気持ちや考え方、利益の追求についても見えてくる部分があります。

そこまでやれば、後は信頼関係の構築と、金額の折り合いのみが課題になるのではないでしょうか？

頑張って下さい。

通常、見積もりは無料の会社が多いと思いますので、
複数社に見積もりをとってみてはいかがでしょうか。

・自分がしたい工事内容に対して、的確に応えてくれるか
・言った事以外に（グレードアップなどの）提案があるか

この２点だけでも、複数の会社で見積もりを出せば、
料金の高い・安いに加え、サービスに対してもメドがたつと思いますし、
直接やり取りをすれば会社ごとに対応に差が出てくると思います。

１００％と言うわけにはいきませんが、
工事内容・価格・応対でご自身が良いと思われた会社に依頼すれば、
１００％に近づけることは出来るのではないでしょうか。

良いリフォーム会社を見分けるというのはなかなか難しいものです。
できれば複数の会社に声をかけ、各社から見積を取得するのが望ましいでしょう。
もちろん一番安い業者を選択なさると思いますが、発注前に疑問点をぶつけてみて反応が良くない時は２番手の業者にお任せすることをお勧めいたします。
今はインターネットでも一括見積が取得できますので検索なさっていかがでしょうか。

　山ほどリフォーム会社があります。
その中から選ぶのは大変ですが、賃貸オーナーが
『これだけは知っておきたい！』を幾つかあげます。

・依頼するリフォーム業者が賃貸物件を数多く施工した事がある？
　（分譲マンションではありません、賃貸マンションとしての価値向上や
　　費用対効果をある程度、提案出来る会社が望ましいと思います。）

・値段が安い！ではなく、適正な金額なのか？
　（最近、他県からの業者が介入するのを見ます。
　　どうでしたか？と聞くと、安かったんだけど手直しをやって貰えないや
　　工事が未完全で終わっているなどの話を耳にします。
　　値段だけで判断は難しいですから、やはり複数見積もりを取り見積もりを元に
　　どういう内容の作業かなどを説明して貰う事が重要です。何社か取ると大体
　　の各作業の単価が理解出来ます。トータル金額も重要ですが、各作業内容の
　　値段もポイントです。
　　更に説明の時、営業や担当者が分かりやすい説明をするかで印象も違います。）

・今までの施工実績や写真などの施工事例を見せてもらう！
　（話だけではどんな仕事かは理解出来ない部分もあると思います。
　　施工前から施工中、そして施工後若しくは完成写真。
　　現場を施工する会社が何かしら残すのは写真です、
　　写真の撮り方でもその会社の色んな部分も見えてきます。
　　例えば、施工中の現場の状況など！）

・アフターケアは万全か？
　（どんな仕事にもアフターケアはあると思います。
　　各作業別に保障期間等を定めて貰い、契約書などを交わす事が大切です。）

・その会社にお願いするなら、まずは小さな仕事から！
　（これから付き合っていける会社かどうかを判断するには小さい範囲で仕事を依頼
　　する。どんな仕上がりなのか？何処まで責任を持って仕事をして貰えるか？
　　もし、期待した仕事を大きく下回るなら違う会社に頼めます。
　　長いお付き合いが出来る業者が賃貸では特に重要であると考えます。）

上記が少しでも参考になれば幸いです。



　　

初めまして。ライトハウスの代表山野邉友美です。
私は人気の建築家を主にご紹介しておりますが、弊社とは別にとても良いリフォーム会社をしっております。
仕事はキレイで、価格も控えめです。
感じとしてはシンプルでエコなタイプをブランド化され提供されています。

もし宜しければご紹介いたします。
リフォーム会社様はかなり多くありますがやはり信頼出来る方のご紹介が一番かと思います。
知っている人であれば下手なお仕事できませんので。

もし構造も含めリノベーションしたい場合は私にご相談ください。笑

今回のリフォーム会社お決まりでなければ、ご紹介いたしますね。安くしてもらえるように伝えます。

リフォーム業者の見分け方。

小さな仕事を何回か頼んでみると良いと思います。
当たり前と思われるかも知れませんが、
その会社の担当者や事務方の電話の応対など
人間味で接すると、どんな仕事をする会社なんだなと理解されると
思います。

管理会社の委託しているリフォーム業者も良い部分はあると
思いますが、どうしても管理会社主導であったりします。

オーナー様が管理会社と契約を解除されたとしても
このリフォーム業者とはずっと仕事を依頼したいと思える会社であれば
良いと思います。

どの状況にあっても賃貸経営に相応しいリフォーム業者と
付き合っていくべきです。
でも、最初から大きな金額のリフォームではと思ってしまいます。
小額の小修理などで、複数の業者に依頼、施工してもらい
この担当者のいる会社ならと思うリフォーム会社とお付き合いされる
のが良いのではないでしょうか。
いづれにしても、最終決断はオーナー様にあります。
多少の失敗があっても小額の修理であれば勉強にもなると
思います。

最後に賃貸物件のリフォームを主体とした
リフォーム会社であるかと言う事。

建築の事を理解している、建物の事を理解している
担当者がいる事。
（今般、リフォーム業は資格なく起業できてしまいます。
しっかりとした知識がある会社が結果的に存続している様に
感じます。）

賃貸経営は費用対効果だと思います。
どの程度の金額を掛けるべきなのかや
どの程度の予算で何時まで綺麗な状況を保てるかなど。

その部分を理解している業者とお付き合いされる事を
薦めます。