契約更新時のトラブル|お悩み大家さん

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契約更新時のトラブル

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:KMさん
  • 相談日時:2008/05/03(地域:千葉県)
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気になった! 72
当初契約期間が昨年1月で契約2年経ちましたので、地元の不動産会社が仲介で更新の契約を折衝中ですが、この一年間借主が一方的な意見〔契約期間を3年、駐車場を負けろ〕等々で紛争中です。

貸主として、当初契約〔2年〕を履行しない なら契約違反であり、また、これらの紛争解決の助言・・・最悪裁判にかけたほうが良いのか。

何か得策があればと思い相談します。
こちらの内容は、2008/05/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ルームズ
回答日時:2008/05/03

不動産業者にとっては、意見が二分される問題だと思います。
オーナーの立場に立てば、突っぱねたい事でもあるし
入居者の立場になれば、空室飽和の現在は交渉してくることも予測…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/05/03

管轄の簡易裁判所で民事調停を申請し、調停委員を介して解決を図るのが最も
安価でスピーディで安心できる解決方法だと思います。
お近くの簡易裁判所にご相談なさってはいかがですか。

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【回答会社】
不動産会社
(株)丸嶋総業
回答日時:2008/05/03

更新は更新契約であり、当初の契約内容を変更は
、再契約をしない限り、期間は変えません。
賃料は経済情勢などで変動はありますが、
賃料が相場であれば、借主が偏屈かはわかりませんが、
不動産屋が比較法などで説得をし続けます。
相場より高ければ、多少でも下げるのが得策です。
相場より安ければ、次の方を募集したほうが、よいかもしれません。
最後に駆け引きになりますが、貸主は賃上げを申し出れば、
間を取り、現状維持で話がまとまる場合もあります。

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