原状回復の修繕費用を敷金相殺できる？入居者が退去するにあたって立会いをしたが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

中古物件を購入し、数か月後に入居者様が 退去することとなり管理会社に立会いに行ってもらいました。 修繕箇所を確認したのですが ・部屋全体のクロスが汚れている ・天井の壁紙が剥がれている ・クローゼット？の扉がはずれている ・トイレ・温水器のドアのたてつけが悪い などこまごましたものが何カ所かありました。 入居者様にお話を聞くと、どれも入居当時から 上記のような状態だったとのこと。 入居時の物件状況確認票にはクロスが汚れている ということしか書いてありません。 前管理会社に問い合わせると上記のような状態で 貸すはずがない。 もし上記の状態だったとしたら物件状況確認票に 必ず記載しているはずだと言われました。 リフォーム業者に見積もってもらうと クロスの張り替え＋ハウスクリーニングで ５２，６５０円かかるとのこと。 入居者様にはどの程度まで請求できるのでしょうか。 敷金１０万円預かっているのですが、その中から 相殺させていただくことは可能でしょうか。

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