傷害事件の損害賠償請求！入居者が自分の子どもを死亡させた事件で風評被害が流れ…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

管理会社へ入居者募集・物件管理を委託していた賃貸物件において、 入居者が自分の子供に暴力を加え死亡させるという事件が発生してしまいました。 地元紙等のマスコミにも報道されてしまったために、 相当な風評が流れ、今後の賃貸物件の維持に懸念を感じています。 損害賠償、もしくは慰謝料のような物を逮捕された入居者（もしくは、その保証人）へ 請求したいところですが、管理会社としては、 以下のような理由から、逮捕された入居者への賠償や、 物件としてのリフォーム等は必要ないと考えているとの説明を受けました。 （理由１） 室内において殺人が行われた訳ではないため、物理的な損傷もなく、賃貸物件として継続使用ができると判断している。 （理由２） ３０年の一括借上げ契約を結んでおり、事件の発生有無に関わらず、オーナーに対する賃貸収入金の増減はないため、金銭的な損害は生じないと考えている。 しかし、地元の人間が見れば、『あの物件だ』と分かるような建物の映像を連日流され、 数ヶ月に渡る虐待が同室で行われていたという報道もされてしまっており、 事件前後で『不動産』としての価値が、著しく低下しているように感じられるのですが、 それでも『物理的な損傷』『契約家賃収入の減少』がなければ、 損害賠償や慰謝料のような物は請求できないものなのでしょうか。 請求先についても、入居者は管理会社と賃貸契約を結んでいるため、 事件を起こした入居者に何らかの請求を行えるのは、管理会社であるようにも思います。 オーナー側としては、入居者というよりも管理会社に対して、 請求を行うべきなのでしょうか。 管理会社と契約している賃貸収入金は、２年毎の更新となっており、 物価の上昇や土地家屋、入居者実績により変化があり得ます。 特に入居者実績については、どこまでを事件による風評として解釈するのか、 現在のままでは、オーナー側では把握することさえ出来ません。 次回契約更新時に、委託を解約するという選択枝もない訳ではありませんが、 ２年に一度の更新では、解約時に事件による物件価値低下のリスクを、 オーナーが一気に背負うことになる可能性が高いとも感じます。 今回のようなケース（入居者による犯罪）は、 十数年に渡る一括借り入れ契約の『デメリット』と考えるしかないのでしょうか。 『賃貸経営』という観点からみた、ご助言など頂ければ幸いです。

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