借主からの建物の劣化報告義務はある？購入した二世帯住宅の床に経年劣化で亀裂が！…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
お返事が遅くなり申し訳ありません。

この物件は、仲介業者(不動産会社)をとおして、1年9カ月前に購入いたしました。
物件を購入するにあたって、2階の部屋の状態の確認をしたいことをお願いしましたが、入居者がいる為自分の目で確認は不可能でした。
不動産会社に雨漏りがないかは入居者の方には確認していただきました。入居者の方はベランダの劣化により下の階に雨漏りがするという知識はないと思われるので、この時には屋根からの雨漏りはないということの返事だと思います。

先日入居者の方とベランダの大きなひびについて話ししましたが、気づかなかったと言われました。
今はベランダ全体が経年劣化で小さなひびがいたるところに入っています。おそらく今の入居者が部屋を確認する際にすでにいたるところにひびは入っていたと思われますが、不動産会社から何もいわれていないのでベランダの劣化については気にもとめてなかったようです。なので大きなひびが入っても気にならず、気づかなかったのだと思います。

購入した時から、部屋の中から雨が降った時にしずくが落ちるような音が聞こえていました。二階のベランダの作りや状態がわからなかったので、屋根からの雨のしずくが何かの上に落ちて、ベランダの下の部屋の中に聞こえるのかと思っていました。音の聞こえる辺りを、定期的に天井や壁を見ていましたが雨漏りあとはないのでやっぱり外からの音なのかと思っていました。
塗装屋さんから雨漏りしてませんと言われて、よく見てみたところ、押入れの扉を閉めた時にあたる柱に雨漏りがあることを発見しました。

私自身、ベランダからの雨漏りの知識や雨漏りのチェックが甘かったので、大きな損害ではありますが勉強にはなりました。今回の塗装工事で雨漏りが早く分かったのでよかったとは思います。

入居者の方には、これから管理をきちんとしていただくようお願いします。

【お礼】
早速のご回答ありがとうございます。

不動産売買契約書の特約条項に、
「本売買契約は土地建物の現状有形有姿の取引とします。本物件は築年数が20年以上を経ており建物及び建物に付帯する設備については動作不良・老朽化及び経年劣化が発生している可能性があります。よって買主は、建物及び建物に付帯する設備については一切の修繕費等を請求しないことを買主は予び承諾する事とします。」
「売主は本物件の瑕疵担保責任は一切負いません。」とあります。

この条件があるので売主への保証を求めることはできないと思います。

普通の物件であれば、自分の目で見れるのでベランダのひびも亀裂にも気づくことができたはずですが、入居者のいる物件の為、入居者を信じるしかないので今回はしょうがないですね。高い代償を支払うことになりますが、自分にとってはいい勉強になりました。

ご指導ありがとうございました。

【お礼】
ありがとうございました。

【お礼】
ご回答ありがとうこざいます。
お返事が遅くなり申し訳ありません。

先日入居者の方とベランダの大きなひびについて話ししましたが、気づかなかったと言われました。
今はベランダ全体が経年劣化で小さなひびがいたるところに入っています。おそらく今の入居者が部屋を確認する際にすでにいたるところにひびは入っていたと思われますが、不動産会社から何もいわれていないのでベランダの劣化については気にもとめてなかったようです。なので大きなひびが入っても気にならず、気づかなかったのだと思います。

購入した時から、部屋の中から雨が降った時にしずくが落ちるような音が聞こえていました。二階のベランダの作りや状態がわからなかったので、屋根からの雨のしずくが何かの上に落ちて、ベランダの下の部屋の中に聞こえるのかと思っていました。音の聞こえる辺りを、定期的に天井や壁を見ていましたが雨漏りあとはないのでやっぱり外からの音なのかと思っていました。
塗装屋さんから雨漏りしてませんと言われて、よく見てみたところ、押入れの扉を閉めた時にあたる柱に雨漏りがあることを発見しました。

私自身、ベランダからの雨漏りの知識や雨漏りのチェックが甘かったので、大きな損害ではありますが勉強にはなりました。今回の塗装工事で雨漏りが早く分かったのでよかったとは思います。

入居者の方には、これから管理をきちんとしていただくようお願いします。

建物への管理をするという意識をもっていただくよう、これからは入居者にきちんと管理していくようお願いします。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。

入居者の方とベランダの大きなひびについて話ししましたが、気づかなかったと言われました。
今はベランダ全体が経年劣化で小さなひびがいたるところに入っています。おそらく今の入居者が部屋を確認する際にすでにいたるところにひびは入っていたと思われますが、不動産会社から何もいわれていないのでベランダの劣化については気にもとめてなかったようです。なので大きなひびが入っても気にならず、気づかなかったのだと思います。

購入した時から、部屋の中から雨が降った時にしずくが落ちるような音が聞こえていました。二階のベランダの作りや状態がわからなかったので、屋根からの雨のしずくが何かの上に落ちて、ベランダの下の部屋の中に聞こえるのかと思っていました。音の聞こえる辺りを、定期的に天井や壁を見ていましたが雨漏りあとはないのでやっぱり外からの音なのかと思っていました。
塗装屋さんから雨漏りしてませんと言われて、よく見てみたところ、押入れの扉を閉めた時にあたる柱に雨漏りがあることを発見しました。

私自身、ベランダからの雨漏りの知識や雨漏りのチェックが甘かったので、大きな損害ではありますが勉強にはなりました。今回の塗装工事で雨漏りが早く分かったのでよかったとは思います。

入居者からの設備の不具合はすぐに連絡はありますが、建物への管理への意識をもっていただくよう、入居者にこれから管理をきちんとしていただくようお願いします。