賃貸マンション住居中の賃借人からの修繕要求にどこまで対応すべき?フローリングの修繕負担割合|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸マンション住居中の賃借人からの修繕要求にどこまで対応すべき?フローリングの修繕負担割合

賃貸マンション住居中の賃借人からの修繕要求にどこまで対応すべき?フローリングの修繕負担割合

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:tomogunさん
  • 相談日時:2018/10/24(地域:東京都)
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気になった! 714
マンションの1室を賃貸中のオーナーです。

賃貸中の部屋は、以前私共家族が7年間住んでいたマンションで、今は近隣の別のマンションに住んでおります。

最近、入居5年目の賃借人から要望が幾つか来たのですが、
その中でフローリングの修繕について2点要望があったので、ご見解をお聞かせいただけますか。

1.窓際のフローリングが湿気からか、カビ、ワックスの剥がれで木肌が見えるくらい劣化しているので修繕してほしい

2.生活による、汚れやワックスの剥がれなどの劣化を修繕してほしい

1.については写真を見たところ、かなり進行しており「もっと早く相談してくれれば」というのが正直な感想です。

2.は、5年以上生活していれば、日常的な汚れやワックスの剥がれは普通に生じると思います。

退去時であれば、敷金をベースに負担割合など話が進めやすいのですが、居住中の修繕についてなかなか情報が見つからず、負担割合や修繕対応などをどうしたものか苦慮しております。

特に悪質な賃借人というわけでもないので、オーナーの責務内の事項であれば対応については当然行うつもりです。

お手数ですがよろしくお願いします。
こちらの内容は、2018/10/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/10/24

正式に調査してみないと確実な回答は出来ませんので、入居時には問題がなかった場合として回答します。

1.入居者の善管注意義務違反である可能性があります。少なくとも汚れとワッ…

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【お礼】
早急なご回答をいただきありがとうございます。専門家様のご意見参考になりました。
tomogun
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2018/10/24

実際に見ていない為憶測による回答となりますがご容赦ください。
まずは入居時のフローリング状態が問題なかったとして
入居時清掃後のワックスは家主側で行っていると思いますが、その後はカビや結露と同じように入居者でないと清掃やワックス等は出来ません。
その為それを放置したことによって通常使用ではおこらないほどの傷みが生じた場合は通常使用とは言いかねる場合があり入居者の負担が発生します。
入居時にある程度フローリングに傷みがありその部分からの劣化の場合は元々そうなる可能性もあったとして大家さんに負担を求められる場合もあると考えます。
今回の部屋は以前ご自身で住まれていた部屋という事で窓際の湿気からのカビ等が通常起こる可能性が有るかどうかなどはご自身でもよくわかると思います。
そのあたりが多少の判断材料になると思います。
また、修理に関しても最近ではフローリングを張り替えなくてもリペアでほとんど傷がわからなくなるような業者もいますから修繕の場合は検討されると良いと思います。
どちらの支払いとなっても今後も成りうることなので入居者の方には同じようなことが起きないように使い方などの注意もされたほうがよいと思います。

【お礼】
ご回答ありがとうございます。
大変参考になります。

さまざまな入居者さんがいらっしゃるので、誰にでも細心の注意をというのも無理な話ですが、
今の入居者さんは、フローリング以外にも、いろいろと破損があるようで、
一概に経年劣化のみとするには、少し分が悪いなと感じております。

私共が暮らしていた際にもそこまで神経質になっていたわけではなく、
極めて普通の範囲で清掃、管理していたなか、同じような状況にはならなかったため、
やはり、その辺りを基準に話を進めて見ようと思います。

貴重なご意見ありがとうございました。
tomogun
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/10/25

1.は、今後は早めに連絡してほしい旨伝えたうえで、貸主負担で対応することになると思います。
2.は、原則は借主負担で行うものと考えますが、今後も引続き入居してもらいたい借主でしたら、”特別”ということで対応することもご検討なさってはいかがでしょうか。良好な関係を築くための一助にもなると思います。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2018/10/25時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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