借主から細かい修繕要求…生活に特段の影響がない部分まで大家は修繕しなきゃダメ？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

確かに非常に細かいところまで要求をしてくる借主はいらっしゃいます。
しかし、生活に支障のない物や、設備の不具合ではない限り、
オーナーの意思で決められるのが一番良いと思います。

借主には「その部分は修理をしません」とはっきり伝える事が大事だと思います。
すべてを借主に合わせる必要はありません。

恐怖を感じるレベルであれば、交渉の窓口を管理会社にすべきと思います。

管理費がかかりますが、ストレスからは逃れられるでしょう。

生活に支障がある場合のみ補修をする、
という基準を管理会社経由で伝えて対処するといいと思います。

本来であれば入居前に、細かい部分を詰めて、
双方納得した上で、契約するのがトラブルを招かない一番の対処法ですが、
今回のケースは、第三者から見て生活の支障がない程度であれば、
退去時には、当然考慮しますので、 現状使用でお願いしますとしか言いようがないかと思います。

先方がどのような言い方をされているかはわかりませんが、
貸す方としては、築８年を考慮しての家賃設定・賃貸条件での募集をされていることと思います。
そのあたりも、借主に再度、理解頂く様にお話されてみては、どうでしょうか？