駐車場の滞納に加え、契約違反まで!支払催告と契約解除の内容証明を作成中ですが…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

←不動産賃貸経営博士
>
>
>家賃滞納>
駐車場の滞納に加え、契約違反まで!支払催告と契約解除の内容証明を作成中ですが…

駐車場の滞納に加え、契約違反まで!支払催告と契約解除の内容証明を作成中ですが…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:coyu17さん
  • 相談日時:2018/05/15(地域:神奈川県)
line
気になった! 753
賃貸駐車場の滞納者への内容証明について質問です。よろしくお願いいたします。

母所有の賃貸駐車場の滞納者がいます。(私は娘ですが4月にこの件を相談され母に代わって対処を開始しました。

①8ケ月分4万円滞納(4月5月の二度、支払い願いの書面を滞納者宅ポストに投函。
 5月には支払い期限を記載しましたが未払い音沙汰なしです。)
・書面には所有者と管理人として私の住所氏名を明記 

②車の横にはバイクも止めています。(契約書には車一台のみとなっています。)

③昨日、滞納車両のナンバープレートが外されていました(外車:ナンバーの写真あります)

④滞納者の駐車場所の隣は空き駐車場ですが、半年前から無断駐車をされているとの事でコーンを置きましたが動かされ無断駐車をされてしまいました。 そして この滞納者の車である事がわかりました。なのでここ数日、空き駐車場に私の車を止めて阻止していますが 長期間は止めて置けません。(無断駐車車両のナンバー写真も残してあります)

・車検切れの外車を止め滞納し、車検のある外車を無断駐車していたようです。


【質問】
A.支払い催告と契約解除の内容証明を作成しておりますが
 ①のみでの内容とするか ①②④とするのか どちらが望ましいでしょうか?

B.契約書には母の名前のみです。この場合、内容証明に管理者?代理人?として母と私の連名で記載しても良いでしょうか? 悪質な滞納者と思うのと今後、駐車場の管理は私が引き受けることとなりました。
こちらの内容は、2018/05/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
その他
東京大家塾合同会社
回答日時:2018/05/15

こんにちは。

J-REC公認不動産コンサルタントで、
東京大家塾を主宰している大友哲哉と申します。

滞納者には困ったものですね…

続きを読む
【コメント】
回答ありがとうございます。

昨日の夕方に①車検切れの外車がなくなっていました。しかし、今朝になると無断駐車されていた車がその場所にあり、もしかしたら入金したのかな?と記帳してみましたが
ただ自分で使用する車を置きたかっただけで入金はされていませんでした。
しかしこれで無断駐車の車が滞納者のものであるとの証拠がひとつ増えました。

本日、夕方に司法書士さんに相談することにいたしました。


coyu17
こちらの内容は、2018/05/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/05/15

相手が一癖ありそうで大変ですね。
その様な利用者には厳しい姿勢で臨めると良いかと思います。

先ずは質問順に回答します。
A.支払い催告と契約解除の内容証明を作成しておりますが、①のみでの内容とするか、①②④とするのか、どちらが望ましいでしょうか?

契約の解除と、滞納している駐車料金に加え、無断駐車したバイクと車の駐車料金を日割(月額割る30日)で計算してその計算書と理由も添えて請求してよいかと思います。
また、その内容証明郵便が届いた日から契約外の駐車は1日あたり○円請求するとよいでしょう。私は、一月の駐車料金と同額にしてます。
請求するのですから支払の期日も必ず書いてください。通常は、内容証明郵便が到着してから2週間以内で、それ以降は法的手続きを取るというような内容にします。


B.契約書には母の名前のみです。この場合、内容証明に管理者?代理人?として母と私の連名で記載しても良いでしょうか? 悪質な滞納者と思うのと今後、駐車場の管理は私が引き受けることとなりました。

所有者がお母様で貸主であれば、お母様の名前で請求すべきです。
ところで同居はなさっていますか?同居をしていない場合は、行うこと一つ一つに対してお母様からあなたへの委任状が必要です。もしくは、法定代理人になるかです。
そのほかには、正式にあなたがお母様から駐車場全てを借り受け、あなたが貸主となると言う方法があります。
今回のような場合には、直接会っての交渉はしないで、全て書面で回答するように滞納者に求めるとよいでしょう。そうすれば、お母様の元であなたが書面を確認し、助言をしながら進めることが出来ます。

実際に法的手続きを取るとなった場合ですが。簡易裁判所の範囲なら、同居していればあなたを代理人として裁判所は認めてくれるとは思いますのであなたが代理人となれるでしょうが、同居していない場合はお母様本人が訴訟を提起するか、弁護士や司法書士に依頼して代理人となってもらうしかありません。

こちらの内容は、2018/05/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2018/05/16

A.支払い催告と契約解除の内容証明を作成しておりますが
 ①のみでの内容とするか ①②④とするのか どちらが望ましいでしょうか?

③は、プレートを外しても、一応は場所を貸しているのならば違反ではないので抜いて、①②④にすればどうでしょうか。
なお、④には確固たる根拠があったほうが良いでしょう。

B.契約書には母の名前のみです。この場合、内容証明に管理者?代理人?として母と私の連名で記載しても良いでしょうか? 悪質な滞納者と思うのと今後、駐車場の管理は私が引き受けることとなりました。

良いです。委任状ももらいましょう。なお、母親から報酬をもらうと弁護士法違反ですので、お気を付けください。

こちらの内容は、2018/05/16時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

【こんな記事も読まれています】

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

関連キーワード

[不動産・法律・相続などの専門家を紹介!]
[特集]
不動産賃貸経営体験談を大家さんに語ってもらいました
自分だけの生き方を謳歌する賢者への取材対談

PAGE TOP