部屋にゴミをため込むアパート入居者に退去してもらうには?悪臭が通報され警察沙汰にも…|お悩み大家さん

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部屋にゴミをため込むアパート入居者に退去してもらうには?悪臭が通報され警察沙汰にも…

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:ももくろさん
  • 相談日時:2017/10/30(地域:東京都)
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気になった! 345
築16年のアパートを経営しております。
管理、入居人募集を専門管理会社に一括して依頼しています。
入居者の一人が途中で生活保護になり、精神が不安定のようです。
部屋にごみをため込み、悪臭がして、何度注意しても私は臭くないからといって片づけません。
もしくは、片づけるとウソを言って何もしませんし、常識がとおりません。
他の部屋の住人があまりの悪臭に管理会社に何度も苦情をいれたのですが
何も改善されなかったので、退去に伴う金銭補償をするように言ってきました。
鍵は勝手につけかえられており、あまりの異臭に死体があるのではないかと通報され警察沙汰になったこともあります。
契約は更新せず退去通知を出しているのですが、聞く耳を持ちません。
家賃だけは生活保護で滞納せず払われています。
保証人は先日、高齢で施設にはいりましたのであてになりません。

これ以上他の退去者が出ると、私のほうが生活が厳しくなります。
これ以上状況が悪化する前に退去させたいのですが、
この入居者に出てもらうにはどのようにしたらよいのでしょうか。
管理会社の弁護士は、強制退去させるのは難しいと言っています。
こちらの内容は、2017/10/30時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/10/30

管理会社が付き合っている弁護士さんは、不動産に詳しくないのではないでしょうか?弊社もいくつかの弁護士事務所とお付き合いしていますが、基本的にこちらが手法を説明し、法手続きだけ弁護士に依頼する(依頼人は…

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【お礼】
教えて戴き有り難うございました。
小さなアパートですので、弁護士費用が痛いですが
今後のことを考えるとそのままにも出来ません。
出来るところから動こうと思います。


ももくろ
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/10/31

市役所のケースワーカーと相談することになります。
早急に対応したほうがよいでしょう。

こちらの内容は、2017/10/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/10/31

明かな迷惑行為(契約違反)があれば、契約解除ができる可能性は高いと思います。
任意交渉は困難なようですので、弁護士とご相談のうえ明渡訴訟を提起なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
有難うございます。
出来ることから始めたいと思います。
ももくろ
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