ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された!居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された!居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの?

ガス給湯器が壊れ修繕費を要求された!居抜きの貸店舗の場合の費用負担は大家になるの?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:ヤワヤワさん
  • 相談日時:2017/08/02(地域:神奈川県)
line
気になった! 566
こんにちは ヤワヤワです。
賃貸は初めてになりますが契約が緩かったようで 分からない事だらけで 教えてください。
現在 居抜きで何もかもが揃っている状態の店を貸してます。先日店舗のガス給湯器が壊れたので修繕費を要求されたのですが これは大家の負担になるのでしょうか?
私は分からないのですが居抜きで使っても店子の責任で修理すると思ってました。配管漏れやガス漏れ 雨漏り 害虫や鼠等なら請求されても理解出来るのですが。
お手数おかけしますが対処を教えてください。
こちらの内容は、2017/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2017/08/02

居抜きの事業用賃貸借契約の場合は、通常は「負担の帰属」などの項目で、設備や内装に関しては残置物として入居者が責任を持つような契約書にプロはしていると思います。
契約をどのように結んだのか…

続きを読む
こちらの内容は、2017/08/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本AMサービス
回答日時:2017/08/03

こんにちは日本AMサービスの堂下です。
早速ですが、質問に回答をさせて頂きます。

本来であれば借主サイドで負担する類のものだと思います。
契約書ではどの様に規定しておりますでしょうか。

再度契約内容を確認して頂き、借主さんとすり合わせを行った方が良い様にも思います。

退去の際の原状回復なども非常に重要な部分ですので、
ご確認下さい。

参考URL:http://www.apart-kanri.com/
こちらの内容は、2017/08/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2017/08/03

契約書の内容によると思います。
おっしゃるとおり、一般的に居抜き物件の場合、店舗内の造作の所有権は借主に帰属します。設備の所有者が借主でしたら、メンテナンスは借主が行うことになります。
契約書に明記されていなければ、不動産慣行に則るということも一法です。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
こちらの内容は、2017/08/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社アメニシティ
回答日時:2017/08/04

契約の内容が全てでございます。
契約書に記載がないのであれば、店子と話し合い
取り決める必要がございます。

居抜き物件の造作物は、以下のような区別が出来ると思います。
●前店子から現店子が造作物の買取(有償・無償問わず)を行った場合、
 買い取る造作物の明記が必要ですが、
 譲渡された造作物の所有権は現店子にあり、
 修繕義務は店子になります。
 譲渡された造作物以外は、所有権は貸主にあり、
 修理義務は貸主になります。
●無償貸与という認識の場合、
 造作物の所有権は貸主にありますので、
 修繕義務は貸主にあります。
 貸与になりますので、使用中のメンテナンスは
 店子が責任を負うものであり、退去時には
 原状回復を行う物の対象となります。

この無償での譲渡なのか貸与なのかで
貸主と店子の認識に差異があり、トラブルの元になっていると思います。
契約が緩かったとのことですので、
この機会に媒介に入った不動産会社を混ぜて
今後の設備の範囲や取り扱い・修繕の範囲を決められることを
お勧めいたします。
その際に、ガス給湯器の修繕費については、
問題発覚の授業料としてご負担されてはいかがでしょうか?

こちらの内容は、2017/08/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2017/08/28

通常契約書に記載してありますのでその条項通りになります。
記載がないのであれば話し合って決めることになると思われますが借主に説明等がなければ貸主負担になると思われます。

店舗に関しては通常の賃貸契約と違いますので店舗等に強い不動産会社と相談の上対応したほうが良いと思われます。

こちらの内容は、2017/08/28時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

建物管理・不動産管理に関する記事を探す

関連キーワード

⇒『成功経営者』への近道とは?
[特集]
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP