家賃の支払いは最初の10年だけ！？滞納入居者の対処を出来るだけ自分達で何とかしたいが…｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

家賃滞納について、少し複雑な相談ですが、よろしくお願いします。

夫の祖母の名義の土地に、祖母の父（夫のひいお爺さん）の義理の弟の名義の未登記家屋があります。２年ほど前、義理の弟がなくなり、その妻A（夫の母のおばさん）が相続しました。１３年前にAさんがBさんと賃貸契約を結び、現在までBさんが住んでいます。賃貸契約書は作らなかったとのことです。ただその家があまりに古く、Aさんの居住地からも離れているため、Aさんはその家も家賃収入もいらないと言い、家賃は土地の持ち主である夫の祖母に支払われていました。ちなみに問題の家は、私の住む家（夫の両親と同居）の番地違いの敷地内にあり、田んぼや畑に囲まれた、固定資産税7000円程度の価値の低い家です。

ここからが本題なのですが、３年前からBさんは家賃を滞納しています。母がBさんに聞くと、Aさんと契約をしたときに、家賃の支払いは最初の１０年だけでいいという話だったと言い、全く支払いに応じる気はなく、契約者ではない母が相手では話にならないといった具合です。Aさんは、10年限りといった約束はした覚えはないと言います。契約書はありません。土地の持ち主であり、家賃をもらっていた祖父母は、Aさんとは全くの赤の他人であるため、家賃を支払わないなら出て行って欲しいと言います。その娘である夫の母もまた、この状況に腹を立てています。ただ誰も行動を起こそうとはしないので（ただ面倒なだけ）、半分部外者である嫁の私が話を聞きながらなんとか動こうとしている次第です。とりあえず、Aさんはもう関わりたくないとのことなので、Aさんも了承の上、家の名義をAさんから私の夫に変更する手続きを進めています。Aさんにも祖父母にも家の権利を放棄すると一筆書いてもらい、今後は夫の所有する家、夫が大家ということで交渉していこうと思っています。

家族の希望は
①家賃を支払うか、退去するか、どちらかにしてほしい（できれば退去）
②未払いだった3年間分の滞納金を回収したい
③実際に動く私としては、どうしても解決しなければ弁護士を挟んで訴訟にもっていくが、できる限り自分たちでなんとかしたい
です

おおまかな方針は、家の名義を変更することで大家を夫に変え、契約書を作成しなおし、未納分を回収するという意図で今までの家賃に1万円上乗せした額を家賃として設定し、それが出来ないなら退去してもらう、というものです。

これらを踏まえて今回ご相談したいのは、

①10年しか払わなくていい、という口約束（本当かどうかは分からない）をBさんが主張している場合でも、大家が変わったことで今後は家賃を支払わなければならないと契約内容を変更できるかどうか

②大家が変わっても、前大家時代の未納だった過去3年間分の滞納金は回収できるのかどうか

③今回のように突然大家が変わった場合、上記の貸主にどこまで不利になるか

④そもそも初めから専門家を介した方がいいのかどうか（個人で解決しようとして変に動いて、後で専門家にお願いすることになった場合、余計複雑になってしまわないか心配です）

以上の点です。複雑な話で、うまく文章にできず申し訳ないのですが、ご意見をお聞かせください。よろしくお願いいたします。

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