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契約期間が残っている場合の退去依頼について

解決済み 回答数:5件
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現在分譲マンションを不動産会社を通して人に貸しております。 その方のご契約は通常2年更新のもので、期間は平成17年より2年間で 現在昨年秋に自動的に更新され来年秋で再度更新時期になっている様な 状態です。 今年結婚の為、出来れば秋ごろ入居したいと考えているのですが、 この場合は来年の9月まで立ち退きは難しいでしょうか? 契約書には解約の条件に本人の使用の場合や、滞納があった場合と 書かれていますが、滞納と言いましても何度か振込みがされていなくて こちらから催促したりという様な感じです。 宜しくお願い致します。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/06

貸主からの契約解除については6ヶ月前に解約の
意思表示をする事と、正当事由が必要です。 今回のケースでは、ご本人が使用すると言う事ですし、
今からすでに解約の意思表示を…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
回答日時:2008/05/06

まず契約満了日の半年前に特段の事情があるため、更新できない旨通知して
応じてくれるかどうかですが、立ち退き料の覚悟は必要です。
結局、任意の話し合いにより解決を図るしかないと思われますが、
転居費用+1〜2ヶ月分の賃料(敷金返却を含む)を立ち退き料として支払うのが
一般的だと思います。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2008/05/06

ご結婚おめでとうございます。  賃貸されているマンションを新居として使用する為の
 解約明け渡しは正当事由とはなりませんので、明け渡し
 の為には立ち退き料のご用意が必要です。
 
 すんなりと話が進んだとして、転居先の初回費、(約4、5ヶ月分)
 引越の運送費、立ち退き料 1〜2ヶ月分およそ10か月分はかかる
 と思います。

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【回答会社】
回答日時:2008/05/06

まず、滞納に関しては通告することにより入金されてくるのであれば
退去の要件とはなりません。
また、本人使用としたとしてもそれを理由に期限満了前に解除することも難しいかと。 どうしても、秋に戻りたいのであれば、入居者様に費用を支払い
退去していただくこととなります。
 
引越し費用などがあまりにもあまりにも高額となる場合、
ご相談者様ご自身が約1年間、他に住まわれることも一考してください。

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【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2010/11/09

お気持ちお察しします。

文章上の状況で判断した場合、入居者の過失といえる部分は、
認められないと思います。

YAMADA様の立ち退き請求も、正当事由と認められません。
正当な事由とならない場合、入居者の権利を優先しますので、
誠意(態度、金銭条件)を持ってお願いする事になります。

この場合何度かは、本人が直参したほうが、印象が良いかと思います。
(話し合いではなく、お願いですから、怒らせてはいけません。)

それでも話がうまくまとまらず、どうしても退去していただきたい場合は、
弁護士にお頼みください。

立ち退きにかかる金額が多い場合(弁護士費用含む)、
YAMADA様が、賃貸住宅を借りたほうが、メリットが多い場合が予想されますので、
ご一考くださいませ。

こちらの内容は、2010/11/09時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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