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賃貸に出している部屋へ入居しようと思っています

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:印度甘口さん
  • 相談日時:2008/05/06(地域:兵庫県)
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気になった! 34
現在仲介業者経由で所有マンション1部屋を賃貸に出しています。

6ヶ月前の予告など、契約をクリアーした条件で現居住者に立ち退いてもらい、 再び入居したいと考えているのですが、以下のように仲介業者の責任者から 言われています。

契約書を確認していない中恐縮ですが、少々理解に苦しむ点もあるので、 教えて頂きたいです。

?退去する側が拒否する場合もある。
?退去する側の新居への転居費用や、新居の敷金・礼金なども負担しないといけない。
?いずれにしても、希望通り退去できるかわからない。

?については、権利保護の観点もあるかと思いますが、

?については、そういう モノなのでしょうか。
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【回答会社】
不動産会社
(有)ホームライフサポート
回答日時:2008/05/06

花巻・住まいの情報館
ホームライフサポートです。

現在の入居者を退去させ、次の入居者を入れたいとの事ですが、
賃借人に賃料滞納など契約…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
菱和不動産(有)
回答日時:2008/05/06

借地借家法では、賃借人保護の色合いが強く(居住権という権利)、そのため賃貸人保護のための
定期借家契約など、別の新しい措置が取られています。
ですから、定期借家契約でなく、普通賃貸借契約の締結が行われている以上、立退き料(通常賃料
6ヵ月分)を支払う義務は免れないのではないかと思われます。
あるいは、話し合いによって借主の了解を得、減額又は免額があるかもしれませんが。。。

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【回答会社】
不動産会社
(株)升富
回答日時:2008/05/06

「定期」賃貸借であれば、正規の手続きを踏めば
期限までに明け渡しになります。
しかし、普通借家の場合はそうではありません。

これは賃借人を保護する性質が強いからです。
ただし、全てのケースで立退き料等を支払うというわけでは
ないと思います。

より専門家に現在の状況を詳しくお伝えいただき、ケースごとに
判断されると良いのではないでしょうか。

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【回答会社】
不動産会社
(有)さくらハウジング
回答日時:2008/05/06

仲介業者様の方が言われている通りです。
普通の借家契約であれば、貸したら返してもらうのは大変です。
6ヶ月前の通告は、一つのきっかけに過ぎないと思っていただいた方が良いと思います。


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