又貸し状態の物件の対処について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

この度、父から店舗兼住宅物件を贈与され新しい所有者になったものです。
相談の内容は、新規賃貸借契約の締結についてです。

この物件は訳あり物件で、祖母の所有でしたが、
借金等の理由により債務整理されることになり、
この物件をなくすと住む場所がなくなるため、
私の母方の姉妹の旦那さん（おじさん）に
譲渡担保として名義変更を行いました。


そこまでは良かったのですが、その後、祖母の娘で、
私の父の妹である人（おばさん）が、祖母を言いくるめて
店舗部分を第三者に賃貸してしまったのです。

この時点で、所有者であるおじさんに無断で賃貸している時点で違法だと思います。

おばさんは、その物件の家賃を自分の懐に入れていました。
祖母は、民生受給でしたので家賃収入は禁止されていました。
その状態が今年の4月まで続きました。
（経営者は3回変わっていますが、口契約で文書を交わしておりません）。

おじさんがなくなり、祖母がなくなったので、おじさんの奥さんや子供さんから名義を
変更して欲しいと言われ、名義変更の手続をしました。

その物件は父の相続になり、そして父から私が贈与され、管理を任されました。

そこで、私は、私が所有者になったこと、今の状態は又貸し状態であるから、
おばさんに賃料を払うのを中止し、今後のためにも賃貸契約をしてほしい旨を文書
（内容証明ではない）で経営者に送りました。

私の所有になったのでおばさんは無関係と考え、
経営者との直接交渉をしようとしたのです。

するとおばさんから、すごい剣幕で勝手なことをするなと電話がありました。
私は、今入っている経営者の生活を考えて、強制退去ではなく、賃貸契約を提案したいのです。

どうにかして、今入っている経営者に理解してもらい、契約を交わしてもらいたいのです。
そしておばさんには、はじめから権利がないと考えられるので黙ってもらいたいのです。

すごくややこしくなっていると思います。
賃貸マンションに関する相談ではありませんが、又貸しのよなこの状態に本当に悩んでいます。
どうかお力をお貸しください。よろしくお願いします。

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