テナントの原状回復費用が免責事項に該当。 回収するノウハウをお教え下さい。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

堀部様

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

原状回復費用の部分は直接入居者の方に請求する以外に手段がないと思われます。
今回、保証会社を利用していると言う事は恐らく別の連帯保証人さんも付けていないと思いますが、もしつけていらっしゃればそちらの方への請求は可能となります。

いずれにしても時間は長くかかってしまうので、原状回復をしてしまい、早く客付を行う事をお勧めします。請求できるとなった場合の証拠としてダメージの写真を保存して頂く事もお勧めします。

宜しくお願い致します。

堀部さま



こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。
免責事項に入っている場合、保証会社へ負担させるのは無理だと思います。
ただ今後は、原状回復費用も保証対象のメニューもある保証会社もあるので、そちらへの加入をおすすめします。（月額費用は割高になりますが。）

原状回復費用は、倒産などしてないのであれば、テナントへ督促していくしかないと思いますが、回収は現実難しいケースが多いですから、弁護士など雇うよりも、回復費用が６０万円以下であれば、少額訴訟で対応するのもよいかと思います。（個人で対応できると思います。）

無事解決されることを願っております。

法的な回収手続きはそれほど複雑ではありませんので、お客様も専門家に依頼することなく行うことが出来ると思います。
債権額が６０万円以下でしたら少額訴訟（簡易裁判所）、それを超える場合は支払督促（地方裁判所）で進めることになります。

保証会社の規約は必ず確認したほうがよいです。
保証の範囲外は保証はしません。

仲介された不動産会社にご相談されたらいかがでしょうか？
保証会社との対応も含めて行えば特に難しい問題ではないと思います。

原状回復費用について入居者が認めていない場合は法務事務の範囲になり弁護士へのご相談となります。