住居用で契約した賃貸マンションを大家に無断でエステルームとして営業していた！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

用途違反は契約解除事由になります。催告しても改善が見られないようでしたら契約解除の内容証明郵便を送ったうえで、明渡訴訟も検討なさってください。
話し合いで解決しないようでしたら弁護士に依頼なさることをお勧めいたします。

住居としての使用を目的とした契約でエステの営業をすることは、
用法違反であることは間違いありません。
しかし、残念ながら、用法違反で賃貸借契約を解除することは、
それほど簡単なことではありません。
例えば、数ヶ月の営業で発覚し、注意された以降はやめたという場合、
もし相手方が解除を争い訴訟に発展すれば、これまでの裁判例からして、
解除が認められない可能性が高いと言わざるを得ません。

また、賃借人が違反の事実を認めているのであれば、
家主から内容証明を送るのではなく、
賃借人から誓約書を提出させた方が遥に効果的です。
いつからいつまでその物件でこのような営業をしていたということを認め、
今後二度とその物件で営業をしないこと、もし営業した場合には、
賃貸借契約を解除されても異議を述べないことを記載させ、
実印の押印、印鑑証明書の添付を求められると良いと思います。

その連絡については、仲介業者を介して行っても良いと思いますが、
仲介業者は本来法律問題を代理することはできず、
その義務もありませんので、最終的には直接話をするか、
代理人を立てられて交渉をする必要があります。
ご自身で対応されることは大変なストレスでしょうから、
問題がこじれるようならば、
お早めに弁護士へ相談されることをお勧めいたします。

広告を配布しての営業は、契約違反により契約解除できますが、すぐに退去して貰えるかどうかは相手次第です。
一度、営業を辞めないのなら解約して欲しい旨伝えて、相手の反応を見ては如何ですか？

チラシが発覚してから不動産会社の対応が早く、よかったと思います。
このような状況は対処のスピードにかかってきます。

ご質問の内容の回答は各社から出ているため重複回答しませんが
将来はお店を出したいため、友達などの練習用にエステ用のベッド入れても良いか。
など通常聞かれないことがあった場合は営業などはできないことを契約時に再度強く説明
してもらう等も必要かもしれません。

また今後1，2ヶ月は様子を見ることが必要だと思います。

契約違反なので解除理由になりますが、実際に退去していただけるのか。

営業を辞めていただけるのか、生活の糧として、仕事をしているわけですのでこれは長期戦になるような気がします。

最悪の場合は、法的手続きが必要になるかもしれません。