単身者向けの賃貸ワンルームの空室対策について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

複数の業者に依頼されておられるようですので、大家さんがご自分でチラシを配布すると色々とトラブルの原因になりますし、個人でチラシを配っても効果は得られないと思いますからお薦めしません。
お気持ちは分かりますが、地元の信用できる業者を探して、何故お客さんが物件を選んでくれないのかアドバイスを受けてみて下さい。
借りて市場の昨今設備投資をする等、競合物件に負けない特徴のある物件でなければお客様に選んで貰えないのが現実です。

チラシに社名を載せることに広告料はかからないと思います。
ただし、そのチラシによる集客で成約した場合でも各業者さんと取り決めしている費用（広告料）はかかります。
まずは、オーナー様自作のチラシですので配布前にチラシの内容はきちんと精査してもらった方が良いですね。

管理を数社に依頼してるのでしたら、その物件をよく仲介してくれる業者・管理が丁寧な業者・接客対応が良い業者等を総合的に判断して一番良い業者にお願いしてみてはいかかですか？

社名をチラシに掲載するのに事前に確認しましょう。
おそらく費用は不要だと思いますが、
実際の契約業務については報酬は必要でしょう。

ただし、大家さんが自分で見つけた入居者との契約ですから、
通常の報酬より割引していただきたいものです。


ちなみに、私は、あなた様の、自分で入居者を探そうという姿勢に賛同します。

なぜなら、いつまでも仲介会社に依存した入居者募集体制でいると、
賃貸経営は、集客できる仲介会社に依存することになります。

家賃設定から広告費から何から何まで強い影響を受けようでは、
大きなリスクを負うことになります。

大家さんも自ら募集活動を行うことで、
募集業務と契約業務と管理業務を分けて考えることです。

このとき、契約業務も大家さんが自ら行うこともありえます。
書式は行政書士や司法書士の中で、
契約書作成をサービスメニューとして用意しているところがあります。

大企業でいうところの法務部の役割を担ってくれます。


とはいうものの、仲介会社（入居者を見つけてくれる外注先）や
管理会社（既存の入居者の窓口となって各種対応してくれる外注先）とは、
依存関係ではなく、パートナーとして付き合っていきたいものですね。

ワンルームの空室対策、どの大家さんも頭の痛い所だと思います。

チラシに仲介会社の名前を入れる事に関して、費用を請求される事もないと思いますが、
念の為確認を取る事をお勧めします。

空室期間が長く開いていて困っているとの事ですが、決まらない原因がなにか
探さなければいけません。

現在募集をされている会社があると思いますが、各会社へ現在の募集
状況を聞きに行って見てください。

１　現在、ネットなどの広告掲載をされていると思いますが、直近1ヶ月で
　　お客様からの問い合わせが何件あったのか確認をしてみて下さい！
※　お客様から反響の連絡が入ってなければ、近隣とくらべて魅力のある物件の
　　家賃帯に届いていない事になり、お客様から反響のある家賃帯に合わせる
　　事が重要です。もし、お客様からの問い合わせの連絡が無くても、来店した方へ
　　ご案内をする事ができます。

２　各業者さんに直近1ヶ月で何回ご案内にいけたか聞いてみて下さい！
※　ご案内に行く事が出来なければ、契約に至る事はありませんので、業者さんへ
　　良くヒアリングして見る事が重要です。その際にどのようにすればご案内に
　　行く事ができるのか、問い合わせてみるのも良いと思います。

☆　複数社に頼んでいて、なかなか決まらないようであれば、地域で信頼のおける1社の
　　会社に責任を持って決めて頂くというような方法もあると思います。責任の所在が
　　明確になり、担当者1人と話せばすべて事が住みます。但し、お客様からのお問い合わせ
　　の件数、ご案内の件数をしっかりと把握が出来ているような会社をお勧めします。

ご質問の内容とは異なりますが、オーナー様の目的が「空室対策」ということですので、
そこの部分に焦点を絞って、実際的なアドバイスをさせていただきます。
下記のみ行えば確実に成果が上がりますので、ご参考ください。

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【余談】
オーナー様自らがいろいろ考えて動いて何とかしたいというところは、ものすごく良くわかります。そしてそれはとても大事なお気持ちです。
但し、実際の「空室対策」と繋がるかと言うと、決してそうではないということをお伝えしなければなりません。むしろマイナスに作用しているケースがほとんどです。
文章を見る限り、一般媒介、それもかなりの不動産業者に声をかけてらっしゃる「スーパー一般媒介（造語）」というものです。
これは、不動産業者がもっとも嫌うやり方（どうして嫌うのかは細かな説明になるので省きます）で、「募集しときまーす」言ってたとしても、ほとんどの業者は募集はしていないでしょう。

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【本題】

●「空室対策（安定経営）」でもっとも大切なことは
①「相場と合わせた家賃設定にすること」と
②「不動産業者がしっかり大々的に募集すること」の2点のみです。すごく単純です。
（ちなみに、賃料が相場よりもものすごく安ければ、一般媒介でも埋まります。あくまでもものすごく安ければですが・・・。）

●上記2点を実現させるのは至極これまた単純です。信用できる不動産業者（ネットで検索しても結構ですし、知り合いに教えてもらっても結構です）に、「専任媒介」で頼むことです。
そしたら、

「家賃の設定」は、日々現場で家賃にまみれて仕事をしているプロの意見を参考に、相談しながら設定ください。（ちなみに家賃のアドバイスも一般媒介のオーナー様にはしません）

「大々的募集（あらゆるネット媒体への掲載、他不動産業者への図面配布、法人社宅への営業等等）」も、自動的に行うことになります。専任媒介には責任が発生してますから。心理的なものも含め。（ちなみに一般媒介に責任はありません）

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以上、ものすごく単純に感じられると思いますが、ほんとに単純なことなのです。
それと補足ですが、もうひとつ重要なことは、「専任」で頼んだらオーナー様は一切自らは動かないというのも大切です。

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【別視点】

上記、空室対策はあくまでも「賃貸経営」という部分でのものです。
オーナー様の中には「収入（経営）は二の次で、いろいろ自分でやることが楽しい（やりがい）なんだ」という方もいらっしゃいます。
それはそれでとてもすばらしく魅力的なことだと思いますので、その場合は上記アドバイスは関係ありませんので、あしからず。

お気持ちは解かりますが、一社に専任で任す方が有利にはたらくと思います。
複数に依頼する一般媒介は、業者の私でさえ、いい加減な空室確認の電話や本丸を案内する前の
材料として案内されたり、ムダが多いです。
特に、賃貸専門業者の若い子は無責任・無知識で相手するのも疲れるくらいです。

チラシにはオーナーであるお客様の連絡先だけで問題ございません。
仲介業者名で配布する場合は、その仲介業者から了解を得る必要がございます。
一般的に手数料は成約時の際に支払うものですので、そうでなければ費用は発生しないと思います。
空室が決まらず焦る気持ちも分かりますが、お客様が物件を探す立場になりますと、チラシの内容が相場に比べて著しくお得であれば別ですが、そうでなければ効果は限られてしまうでしょう。
できればお任せしている業者の中で一番相性の良いところへ専任媒介でお願いし、募集条件を見直すことが成約への近道であると考えます。