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光回線が設置できないことを理由に退去!退去までの家賃を請求され困っています

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:るるさん
  • 相談日時:2022/05/13(地域:青森県)
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気になった! 687
賃貸アパートの光回線について
現在賃貸中のアパートの入居者で、光回線を導入したいと管理会社より申出があり、外壁に回線のビス止めが必要な為、その許可が欲しいと連絡がありました。

退去時には回線の撤去と開けたビス穴の補修(コーキングで埋める程度)との話ですが、やはり外壁といえ穴を開けられる事が今後の事も考えると心配でお断りさせて頂き、穴あけをしない方法であれば可能と伝えたところ、入居者も無線タイプの置き型wifi等では納得出来ず、色々な業者に当たったが、どうやっても外壁へのビス止めが必要なため、引き込み工事が出来ないなら契約した意味が無いと、契約時3月からの家賃などをこちらで負担して欲しいと言われています。

こういった場合、許可を出さない事によりこちらで上記の内容は負担しなければならないのでしょうか。

また、損害賠償の対象になるのでしょうか。
(管理会社も含め)ご教授頂ければ幸いです。
宜しくお願い致します。
こちらの内容は、2022/05/13時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2022/05/13

光回線を引けると契約書に書いてあったのでしょうか?
書いてなければ退去は入居者の理由なので支払う必要はないです。

光回線は、電話配線の入り口から入れられるの…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2022/05/14

光回線を使用できることが,賃貸借契約の前提・契約内容になっていたのかが問題となります。

賃貸借契約の前提・契約内容になっていたのであれば,契約不適合責任の問題になります。

しかし,通常は,賃貸アパートの賃貸借契約であれば,光回線を使用することが,賃貸借契約の前提・契約内容になっていることは少ないと考えられます。

契約書や重要事項説明書に光回線利用可能と明記されているとか,契約前に,賃借人から光回線を使用できることについて確認を求められ,使用できると回答していたなどの特段の事情がない限りは,ご相談者様が契約不適合責任を負う可能性は少なく,契約時からの賃料の負担や損害賠償の義務が生じる可能性は少ないと思います。

こちらの内容は、2022/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(有)東京明和コーポレーション
回答日時:2022/05/14

「引き込み工事が出来ないなら契約した意味が無いと」言われたとの事ですが、図面等の表記・案内及び契約時に、光回線の質問に回答されているのでしょうか。

もし、案内業者や契約書に光回線は現時点では無いが、引き込みは可能ですといった回答をされているのであれば、契約前提が崩れるので、損害賠償対象になるかと思います。
但し、可能ですが、このような方法の場合ならばと方法を記載があるのであればその方法にて引き込みし、それを借主様が入居後に拒否するのであれば、損害賠償対象外です。

図面等案内時・契約時に光回線の記載案内が無い場合は、借主様が確認せずに契約したのであって、損害賠償対象外かと思われます。

現在では、光回線以外でも色々回線があるので、それを提示しても外部からの引き込みを望まれ、貸主様は外部にビス止めされたくないとの事ですと、今までの賃料等は返金できませんが、短期違約金・解約1ヶ月の解約権等を無し・減額して退室頂くしかないかと思います。

こちらの内容は、2022/05/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2022/05/31

光回線の利用が条件になっているか契約書に記載されているかご確認ください。
また設置方法は各社さまざまなので再度ご確認してみたほうが良いと思います。

こちらの内容は、2022/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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