高齢の入居者が死亡後、入居者以外の人（契約書に記載のない人）に退去してもらうことは可能？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ａ　居住者が契約者の法律上の妻である場合

契約者が亡くなった場合，妻は相続人ですので，借家権は相続されます。普通賃貸借契約でしょうから，賃料が支払われている限り，退去を強制することは困難です。

ｂ　居住者が契約者の法律上の妻ではない場合

ア　内縁の妻であり，他に相続人がいない場合

借地借家法36条により，内縁の妻は契約者の借家権を承継します。

（居住用建物の賃貸借の承継）
第三十六条　居住の用に供する建物の賃借人が相続人なしに死亡した場合において、その当時婚姻又は縁組の届出をしていないが、建物の賃借人と事実上夫婦又は養親子と同様の関係にあった同居者があるときは、その同居者は、建物の賃借人の権利義務を承継する。ただし、相続人なしに死亡したことを知った後一月以内に建物の賃貸人に反対の意思を表示したときは、この限りでない。
２　前項本文の場合においては、建物の賃貸借関係に基づき生じた債権又は債務は、同項の規定により建物の賃借人の権利義務を承継した者に帰属する。

イ　内縁の妻であり，他に相続人がいる場合

内縁の妻の場合は，契約者の相続人が相続した借家権を援用して居住することが認められます（判例）。

ウ　内縁の妻ではない場合

契約者の借家権を承継しませんので，法的に退去を求めることが可能です。

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単身者マンションなのに同居していることが契約違反であるとして現時点で賃貸借契約の解除を主張できるかについてですが，借家の場合には，契約違反があっても，賃貸人との信頼関係を破壊するとまでは評価できない場合には，解除が制限されます（判例）。

また，契約者が認知症であると，訴訟能力がありませんので，そのままでは訴訟もできません。特別代理人の選任を裁判所に申し立てる等の対応が必要になってきます。

そのため，どの程度明確に契約書で規定しているかや，実際に賃貸人に与えている支障の程度等にもよりますが，契約解除の主張は簡単ではないと思います。

契約書にない許可がない入居者契約違反になりますので生活保護を受けているのであれば市役所のケースワーカーに相談してみたほうが良いでしょう。