一人暮らしの入居者が死亡…身内の方は引き取りを拒否、保証人もいない場合の家財処分等の対応とは?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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一人暮らしの入居者が死亡…身内の方は引き取りを拒否、保証人もいない場合の家財処分等の対応とは?

一人暮らしの入居者が死亡…身内の方は引き取りを拒否、保証人もいない場合の家財処分等の対応とは?

解決済み 回答数:5件
  • 質問者:Qさん
  • 相談日時:2018/12/19(地域:大阪府)
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気になった! 1109
母親が賃貸物件を所有しており、先日居住者の方が亡くなられたようでして、その居住者の方はおひとりでお住まいだったようです。

急遽お亡くなりになられたとのことで、警察から母宛に連絡があったようなのですが、身内の方が引き取りを拒否しているとのことでした。

母の話しでは、保証人をいただいていなかったため、こちらで家具などもすべて処分をしないといけないと言っているのですが、私としては納得がいかなくて、相談をさせていただきました。

身内でもないただ家を貸していただけなのに、保証人を頂いていなかったがために、こちらが費用を負担してすべての後始末をしないといけないのでしょうか。
亡くなられた方には罪はないと思いますが、こちらが費用を負担しないといけないのにも腑に落ちません。
何かアドバイスをお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/12/19

本人が亡くなっても、勝手に家財を処分することは出来ません。先ずは法定相続人を調べ、相続権がある人たちが相続放棄の手続をしたのかどうかを裁判所で確認します。
相続人がいない、もしくは全員が…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
赤坂見附法律事務所 弁護士 水田匡之
回答日時:2018/12/19

身内の方、というのは、入居者の子でしょうか。
子などの相続人がいる場合は、相続人に(賃借人としての義務を相続したとして)請求できる可能性があります。

もっとも、相続放棄という手続を相続人の全員がとれば、やはり請求は難しいかもしれません。

まずは相続関係を確認して(弁護士等にご依頼いただければすぐに確認は可能です)、連絡を取ってみるとよいでしょう。

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【回答会社】
不動産アドバイザー
丸山 孝樹
回答日時:2018/12/19

相続人が相続放棄をしているかを裁判所で確認する必要があります。
相続人が相続放棄をしていない場合には、相続人に請求することが出来ます。
相続人がいない、あるいは相続人全員が相続放棄している場合には、裁判所に相続財産管理人の選定を申し出る必要があります。
確認事項が多いかと思いますので、まずは弁護士に相談することをオススメします。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/12/20

身内の方が相続人となれば、契約を承継し明渡の義務も負うことになります。そうでない場合は、最終的には貸主の負担とならざるを得ないでしょう。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/12/24

相続についてどのようになっているか確認する必要があります。
このようにならないように連帯保証人もしくは保証会社の利用は必要だと思います。

こちらの内容は、2018/12/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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