契約更新の書類を送るのを忘れてしまった！今後どのように対応すべきでしょうか？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

おっしゃるとおり法定更新の状態です。
更新については契約書にも記載されているでしょうから、引続き更新手続き及び更新料を請求し、応じない場合は法的に進めていくことになるでしょう。

ｍonpapa 様

契約更新についてですね。

お任せください。

確かに、現在は法定更新として契約継続していることになりますね。

借地借家法によると、「当事者が期間の満了の一年前から六月前までの間に相手方に対して～又は条件を変更しなければ更新をしない旨の通知をしなかったときは、従前の契約と同一の条件で契約を更新したものとみなす。ただし、その期間は、定めがないものとする。」と26条に定められています。

従前の契約と同一の条件との記載があるので、更新料の請求ができるように思えてしまいますが、但書があって“期間の定めがない契約”となる旨が最後に記載されていますので、そこが問題ですね。

“期間の定めがない”ということは、更新するという概念がありませんので更新料を請求することができないことになります。

以上により、この度の更新料の回収は難しいかもしれません。
ですから．．．

今後のことを考えましょう！

契約なさってから、今日まで数度更新をなさっていた訳ですから、入居者様とお話し合いをしていただいて、法定更新の場合においても更新料を支払うという約束を取り交わす、又は念のためにその内容を特約に明記して契約を交わし直すことをお勧めいたします。。。

契約者の意図が良くわからないので更新に手続きを送ってみてはいかがでしょうか。
まずは契約者と連絡を取ることが先決でしょう。