連帯保証人が契約更新を拒否してきました。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

竹田さん

初めまして日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

賃貸契約書の内容を拝見させておりませんが、
連帯保証人さんが契約更新を拒むのであれば、
契約の継続を入居者の方へ断る事は可能だと思います。

何度も滞納を起こしている方なので、ちょうど良い機会だと思います。

それでも何とかお願いをしてくるのであれば、
今までの経緯を加味して頂き敷金等を追加で入れて頂くのは如何でしょうか。
他に移転する費用等を考えると3ヶ月分位を追加で預かっていても良いと思います。

敷金の受領額は特に決められておりませんので、
この様な方が入居者の場合、竹田さんのリスクを考慮すると合計で6ヶ月くらい、
預かっておいても良いと思います。

連帯保証人の方が断る＝身寄りがないので、お亡くなりになられた際にも、
大家さん負担で費用がかかってしまう可能性があります。
非常に現実的で恐縮ですが、ここまで考えた上で契約の継続の有無を決めて
頂ければと思います。

無事に解決する事を祈っております。

原則的に一旦承諾をした保証人は一方的に保証を外れることは出来ません。
ハードルは高いかもしれませんが、保証会社やその他親戚や友人など、可能性のある先について話合いをなさってはいかがでしょうか。

更新するのであれば連帯保証人は外れることは出来ないのでそのことを連帯保証人に説明して退去するのか入居者と話し合ってもらうしかないでしょう。

また保証会社に入るために審査してみても良いと思います。すべての保証会社で審査が通らないのであれば上記の対応になるでしょう。

保証会社は代理店制度をとっているところもありますので不動産会社にご相談したほうが良いでしょう。

自主管理の場合ご相談できる不動産会社が必要ですね。