家賃を１ヶ月遅れで入金してくる入居者。大家の対応方法を教えてください。｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相続税怖いさま


こんにちは。お気持ちお察し申し上げます。

借主がサラリーマンであれば、賞与の時期に強く督促し、２ヶ月分回収するのも１つです。相続税怖いさまの物件が、すぐ空室が埋まる人気物件でもあれば別ですが、確かに問題はありますが、督促すれば支払うのであれば、面倒ではありますが、督促を続けながら様子をみるのもありかと思います。昨今では、空室で悩まれてる大家さんは多いですし、半年以上滞納して行方くらます借主も少なく無いです。　ただ、２ー３ヶ月と滞納が増え始めたら、要注意し、対応をより厳しく、退去などもを促していくのがよいと思います。

今後は、もし不安であれば、家賃保証会社との契約を必須にするのはどうでしょうか。


無事解決されることを願っております。

相続税怖いさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下です。
早速ですがご質問にお答えさせて頂きます。

私の経験上ですが、長期滞納になってしまう方の殆どが、
こうした支払いのずれから始まります。

ですので、なるべく早めに措置を取る事をお勧めします。
１ヶ月の滞納を解消できないのならできれば退去を促すという方法が良いと思います。

１ヶ月で解消が難しい様であれば１．５ヶ月分ずつ支払って頂く措置でも問題ないと思います。

詳細をお伺いしていないので、以下の点を念のため御確認下さい。

・敷金の預かり額
・入居者の方のお仕事
・御年齢、家族構成

まず敷金の預かり額で退去時の滞納家賃との相殺と一般的な原状回復費用が賄えるか確認が必要です。
そして入居者の方のお仕事の職種、正社員かどうかで支払い能力を確認して下さい。
最後に年齢と家族構成です。別の方で支払いが可能かどうか確認を行って下さい。

もしお電話で話せるようでしたら、何故滞納をしてしまっているか確認もストレートに聞いて頂いた方が良いかもしれません。

いずれにしても滞納は１ヶ月でも危険な水準です。
長期滞納者になってしまうと殆どの方が引越をする費用すら捻出できないため、
入居者自身も身寄りがなければどうしようもなくなってしま場合が多いです。

すぐに解決する事を祈っております。

延滞利息をつけることだと思います。
入金が遅れることは、信用失墜に加え、経済的にも損失が発生することを理解してもらう必要があるでしょう。

強く言う必要はありませんがしっかり管理をしていくことが必要です。
手間はかかりますが元に戻ると思います。