投資用のワンルームマンションを経営、節税と固定資産税の支払いについて｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

現在1戸空室の状態で収益が出ているのであればもう少し貯めて繰り上げ返済に当てれば
良いと思います。
しかし、不測の事態に備えて貯蓄しておくことも必要です。

空室はこの繁忙期中に決まらないと厳しいので対策を講じたほうが良いでしょう。

1戸空室で収益がマイナスなら売却も視野に入れていくことも必要かと思います。

回答します
物件を入手した当初の初心を思い出して下さい
営利目的で賃貸契約を夢見てた頃を・・・
長引く平成不況のなかで賃貸収入だけで生計を
立てる大家さんもあまたいます。
大なり小なり事業にはリスクが伴います。
不安が有るのであれば物件の売却をお勧め
申し上げます。
賃貸収入の家賃減額で即生活に影響するのであれば
早々に売却の検討に入って下さい。
多少の余裕が無いのであれば無理をしない事です。
私も２０年前に購入したワンルームマンションの
家賃が当初一室月額60,000円で貸していたのが
現在月額36,000円で貸している状況です。
確かにその間、借入元金が減っているのでまるっきし
赤字とはいいきれませんが・・・
北さんの場合経済事情が分かりませんが維持できるので
あればもう少し様子を見ては如何ですか？
管理会社は固定ですか？ご自身が管理して媒介のみ複数の
業者に依頼して家賃設定など考え直してそれでもダメならば
撤退やむなしとご自身で動いてみた下さい。

本来投資物件は、投資物件からの収入の範囲内で支出を全てまかない、（ローン完済までは）ある程度手許にも資金が残るというのが一般的です。
当初のプランに若干無理があったのかもしれません。
まずは、空室を減らすことが重要です。不動産屋にお願いして入居者を募るのも良いのですが、いっそのこと家賃保証のある不動産業者に任せてしまうというのも良いと思います。相場より１、２割は賃料ダウンしてしまいますが、空室損が発生せず将来のプランが立てやすいのは魅力です。
または、不採算の物件を売却してしまい借入額を大幅に減らしてしまうという方法です。恐らく売却損が出てしまいますが、その点は別の収入から穴埋めせざるを得ないと思います。バランスを考慮し検討してみてください。
借入先へは早めに相談する方が支援を取り付けやすくなります。信用が第一と言えるでしょう。

賃料の増額は当分見込めませんので、売却を検討されることをお奨め致します。
入居者付きの売買の場合、価格も１割程度目減りしますので、空室のお部屋を売却されることが望ましいかと思います。