店舗所有権を受け継ぎ賃貸契約での又貸しによる対応方法とは?|お悩み大家さん

×
←賃貸経営博士
お悩み大家さん トップ > 賃貸管理 >建物管理 不動産管理> 店舗所有権を受け継ぎ賃貸契約での又貸しによる対応方法とは?

店舗所有権を受け継ぎ賃貸契約での又貸しによる対応方法とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:みみはなさん
  • 相談日時:2011/05/31(地域:大阪府)
line
気になった! 72
両親が亡くなったため、店舗の所有・経営を受け継ぐことになりました。

ただ両親が経営していたときから店子が又貸しされているようで賃貸契約をしている方とは違う方が入居されており、その期間は40年近くになります。

契約書には又貸しを禁止する項目の記載はなく、期間も長いため暗黙の了解の状態となってきたようです。

しかしながら建物の老朽化がかなり進み、ゆくゆくはできれば建て壊しも検討していること、また経営主も私どもに変わったことをきっかけに実際に入居されている方と直接契約をしたいと思っておりますが、又貸しされている契約名義の方にはその提案を拒否されました(ようは口約束でも又貸しが長い期間容認されていたことを理由に)。

今後の対応として何か良い方法はございますでしょうか?

ご指導頂けると幸いです。
こちらの内容は、2011/05/31時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
株式会社エスワンプラス
回答日時:2011/06/04

法的にもみみはなさんが望むような解決にたどり着くにははかなり難しいと思われます。契約に反故するようなことがない場合、弁護士に相談しても難しいでしょう。
現在契約者、転貸人ともに連絡が取れ…

続きを読む
こちらの内容は、2011/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/06/01

テナントと直接契約を締結するために法的な強制力を求めることは困難であると思います。
ただ、現在テナントが契約違反に該当するような行為をしているのでしたら話は別です。例えば延滞や用途違反です。
全く問題ない場合は、賃貸条件が相場の範囲に収まっているかどうか確認なさってください。低廉な場合は賃料増額請求を求めることも有効です。

こちらの内容は、2011/06/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る
【回答会社】
不動産会社
(株)ハウステーション
回答日時:2011/06/04

40年も前からの又貸し、とても難しい問題ですね!
現在の入居者の情報は把握されているのでしょうか?
及び、最初に契約をされた方はご生存されているのでしょうか?
今の状況ですと、今後家賃滞納などされた場合には、解決するのに難しい問題に発展する可能性がございます。

一度、不動産業界に精通している弁護士に相談して、今後の対策をご検討する事を
お勧め致します。



こちらの内容は、2011/06/04時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
関連キーワードから質問回答を見る

こんな記事も読まれています

  • 震災後の生活保護のモンスタークレイマーについて

    2階建て賃貸アパート大家の娘です。1階の1部屋を借りて住んでいます。管理は不動産屋に頼んでいます 1階を長年借りている方がクレーマーで困っています 今回のクレー…

  • 攻撃的被害妄想の入居者について

    実家両親のアパートの賃借人の相談です。宜しくお願いします。 ・該当賃借人(Aさん)は、両親に対する誹謗中傷行為(貼紙・大声での喚き)等を 繰り返し、大声/壁叩きに…

  • 嫌がらせ入居者による不法投棄で困ってます

    築30年の店舗付き住宅を理容店として貸してます。 色々とクレームと難癖をつけてきますが去年の10月頃退去すると言って来たんで良かったと思ったら暫くしてやっぱり続けると…

  • 計画停電の影響で空室が埋まらない

    東京電力の計画停電の影響のためとは思いますが、2月末に退去となった空室が埋まらないようです。 今年は就職難で客足が遅いということで、震災前に家賃の見直しをしたばか…

  • 可能ですか??建物解体による強制退去について

    遠方に賃貸不動産(戸建)を保有しております。かなり老朽化しており、地震による倒壊の不安もあるので解体を考えております。借主に退去してもらう方法を教えてください。 …

大家さん・投資家さんのためのセミナー・勉強会・相談会

建物管理・不動産管理に関する記事を探す

関連キーワード

⇒『成功経営者』への近道とは?
[特集]
起業から30年…成功者が語る『成功の秘訣』
⇒ 今だから話せる成功者の裏話!

PAGE TOP