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家賃を払わずに勝手に出て行ってしまい・・・

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:みいちゃんさん
  • 相談日時:2011/02/01(地域:埼玉県)
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気になった! 36
アパートに入っていた人が3ヶ月(11月 12月 1月)家賃を払わずに勝手に出て行ってしまいました。更新が1月でしたが 不動産家が郵送しても郵便は届きません
そんな中、市役所から連絡があり入居していた人は、東京にいてバックにクレイマー(ヤクザまがい)がついていて福祉の方でもめているようです。
私としては、家賃もいただけないし 家の中身も知らない人がかたずけ まだ物が残っているようです 住民票は取り寄せ引越し先がわかりましたので解約届け(更新届け)を送りたいのですがどの様に進め 文面にしたらいいか解りません教えてください
お願いします。
こちらの内容は、2011/02/01時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
(株)レオコーポレーション
回答日時:2011/02/01

幸い、連絡先(住所)が分かるようですので、
私の思いつく限りでやるべきことをまとめてみます。

1.賃料の督促
2.更新するのか否かの意思確認<…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2011/02/02

相手が反社会的勢力の可能性がある場合は特に慎重な対応が必要です。
まだ残置物があるようですが、勝手に片付けてしまうと”自力救済”で訴えられてしまう可能性があります。
入居者と連絡が取れるようでしたら、入居者から①解約届け②引渡し完了確認書(残置物がないことも確認事項に入れる)③鍵を受領できるよう依頼してください。
まともにコミュニケーションがとれないようなら、弁護士に依頼をし法的に進めることをお勧めいたします。

こちらの内容は、2011/02/02時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
回答日時:2011/02/03

まず、移転先が解かっているとの事ですので、
そちらへ文書で、

滞納家賃の督促
解約の意思があるのかの確認
室内の原状回復の費用の見積

『内容証明』で送って下さい。

相手が受け取らない場合、普通の郵便では効果はありません。
あくまでも『内容証明』が最低するべきことです。

たぶん、その手の輩であれば、保証人がいたとしても、
話にならない可能性が高いでしょう。
保証人無しの契約の可能性も考えられますね。

もしおられるのであれば、保証人にも連絡はして下さい。

ダメもとでもやることはやっておいた方が良いです。

それでもどうしようもない場合、
しかるべき期間の催告を行い、
訴訟へ移行するようにしましょう。

また、自力救済的な行動はやめて下さい。
自分で残った荷物等を処分したりすると何を言ってくるか解かったもんではありません。

家主さまは大阪の方ではありませんか?
もし大阪の方であれば、
『反社会勢力』に対して戦っておられる弁護士さんがおられます。

大阪でない場合でも、家主さまの地域で同じ様な知り合いの弁護士さんがおられれば、
紹介してもらえるかも知れません。
一度、聞いてみてはいかがでしょうか?

詳細が必要であれば、個人名もありますので、
ネットで公開するような事はできないですし、ご連絡いただければお教えします。
ご自身の判断もあると思いますので、ご自身で弁護士さんを探されても良いです。

文面等も弁護士さんの方が状況に応じて詳しく教えてくれますので、
その方が、ご自身にとっても安全ではないかと思います。

ただ、判決があったとしても未払い家賃が確実に返ってくるとは限りませんが、
部屋の明け渡しを完了するには裁判所の手続が必要になりますので、
全く解からないのであれば、弁護士さんか、裁判所に聞くのが良いでしょう。

こちらの内容は、2011/02/03時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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