家賃滞納したまま勝手に退去！？残置物もあり、家賃回収もしたいがどう対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相手が反社会的勢力の可能性がある場合は特に慎重な対応が必要です。
まだ残置物があるようですが、勝手に片付けてしまうと”自力救済”で訴えられてしまう可能性があります。
入居者と連絡が取れるようでしたら、入居者から①解約届け②引渡し完了確認書（残置物がないことも確認事項に入れる）③鍵を受領できるよう依頼してください。
まともにコミュニケーションがとれないようなら、弁護士に依頼をし法的に進めることをお勧めいたします。

まず、移転先が解かっているとの事ですので、
そちらへ文書で、

滞納家賃の督促
解約の意思があるのかの確認
室内の原状回復の費用の見積

『内容証明』で送って下さい。

相手が受け取らない場合、普通の郵便では効果はありません。
あくまでも『内容証明』が最低するべきことです。

たぶん、その手の輩であれば、保証人がいたとしても、
話にならない可能性が高いでしょう。
保証人無しの契約の可能性も考えられますね。

もしおられるのであれば、保証人にも連絡はして下さい。

ダメもとでもやることはやっておいた方が良いです。

それでもどうしようもない場合、
しかるべき期間の催告を行い、
訴訟へ移行するようにしましょう。

また、自力救済的な行動はやめて下さい。
自分で残った荷物等を処分したりすると何を言ってくるか解かったもんではありません。

家主さまは大阪の方ではありませんか？
もし大阪の方であれば、
『反社会勢力』に対して戦っておられる弁護士さんがおられます。

大阪でない場合でも、家主さまの地域で同じ様な知り合いの弁護士さんがおられれば、
紹介してもらえるかも知れません。
一度、聞いてみてはいかがでしょうか？

詳細が必要であれば、個人名もありますので、
ネットで公開するような事はできないですし、ご連絡いただければお教えします。
ご自身の判断もあると思いますので、ご自身で弁護士さんを探されても良いです。

文面等も弁護士さんの方が状況に応じて詳しく教えてくれますので、
その方が、ご自身にとっても安全ではないかと思います。

ただ、判決があったとしても未払い家賃が確実に返ってくるとは限りませんが、
部屋の明け渡しを完了するには裁判所の手続が必要になりますので、
全く解からないのであれば、弁護士さんか、裁判所に聞くのが良いでしょう。