壁に穴をあけた場合の原状回復費用！釘を打ち付けており、入居者に費用請求したい！｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

相談者様のお考えどおり、壁に穴を空けるほどの行為を
貸主に無断で行うのは非常識とも考えられるでしょう。
ケーブルを這わせるために打ち付けた釘については、参考までに、
国土交通省が取りまとめた現状回復の負担基準に関する「ガイドライン」の中で
今回の事例に近いものを以下に上げます。

□借主の通常使用と考えられる範囲（国土交通省ガイドラインより抜粋）□

●エアコン（賃貸人所有）設置による壁のビス穴、跡
→（考え方）エアコンについても、テレビ等と同様一般的な生活をしていくうえで必
需品になってきており、その設置によって生じたビス穴等は通常の損耗と考えられ
る。

●壁等の画鋲、ピン等の穴（下地ボードの張替えは不要な程度のもの）
→（考え方）ポスターやカレンダー等の敬司は、通常の生活において行われる範疇の
ものであり、そのために使用した画鋲。ピン等の穴は、通常の損耗と考えられる。

厳密には現場の詳細な状況によるかも知れませんが、以上の内容から、生活上必要と
されるテレビを設置する為のケーブル敷設の際に打ち付けた釘の跡は、借主の通常使
用の範囲である、と言う可能性が高いと思われます。
相談者様の心情もお察ししますが、賃貸として家賃を取って人に貸す以上、ある程度
の基準があり、その範囲内で建物が傷むと言う事は覚悟する事も必要でしょう。

後は、実際の原状回復費用の負担割合は極論裁判にでもならない限り貸主・借主間の
話し合いによる所ですので、もし交渉するのであれば、例えば穴の部分はコーキング
で補修可能なのであればそれで済ませ、その分壁紙の張替えを借主に負担してもら
う、など貸主側としてもある程度の譲歩を見せながら出来るだけ借主にも負担しても
らうように交渉するのがベターではないかと思います。

今回の場合、
無許可での改造行為に該当すると思われます。

原状回復義務に基づいて、
全て請求することは可能です。

ただ、請求は可能というだけですので、
相手方が払うのか払わないのかは別です。

客付けした不動産屋の重要事項説明書の内容と、
誰が説明したのか？
その当時の営業マンがまだいるようでしたら、
一度、協力を求めるもの良いかも知れません。

もし、客付けの不動産屋が説明していなかったり、
独断で釘の打ちつけを容認するような事を言っていた等がありましたら、

不動産屋にも責任を追及できます。

また、ケーブルＴＶの業者が釘を打ち付けた可能性も考えられます。
その場合は、そちらの業者も対象ですが、

私の部屋も壁伝いにコードを引いていますが、
両面テープ付きのカバーで止めています。

見積もりを上げて全額請求で良いと思います。

原状回復の問題は非常に多くございます。

今回のケースと致しましては、
壁にテレビケーブルを貫通して通しているとの事ですので、
穴の大きさにもよりますが、直径1センチ以内でしたら、
パテなどで補修をして、その一面のクロスの張替えをすれば
よいのではないでしょうか?　

コードを止めている穴に関しては、無数に空いているとの事ですが、
クロスの色に合ったボンドコークなどの補修ですむ程度であればそれでいいのですが、
あまり気になるようでしたら一面クロスの張替えをお薦めします。

募集をした不動産会社に立ち会ってもらい協議する事をお薦め致します。