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契約者の息子が居座り!?期限までに退去させる良い方法とは?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:賃貸ラルクさん
  • 相談日時:2021/08/06(地域:大阪府)
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気になった! 527
女性1人で入居という内容で契約しました。後日、息子も住むようになったが同居人の契約はしていません。
6月に契約者が息子からDV被害をうけて、公的施設に保護されてから、息子の異常行動が見受けられ、近隣住民からの苦情もあります。
契約者は役所を通して8月末での契約解除の申し出があり、息子にもその旨を役所から伝えたとの事。
今後、息子には新たに契約はしないとの事は伝えましたが、退去する気は無く、居すわる模様です。
8月末で退去させたいのですが、良い方法はありますか?
こちらの内容は、2021/08/06時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2021/08/06

王道で行くならば、契約者に契約解除の書類をもらって、占有者(息子)のところにはその日までに退去するように通知を出し、出ていかなかったら部屋の明け渡しと損害賠償を求めて提訴するという手段を取るしかありま…

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【お礼】
法的に対応しても、時間がかかるならば、専門家の方に御相談するのが良いのかなと思います。
ご助言ありがとうございました。
賃貸ラルク
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
弁護士秋山直人
回答日時:2021/08/06

まずは契約者からの契約解約届について書面で出してもらうことです。

その上で,弁護士に依頼して,息子に対して退去を求め,応じなければ裁判をする必要があります。

契約者からの契約解約届により,息子は不法占拠となりますが,実際に追い出すのはそう簡単なことではなく,任意に応じなければ裁判しかありません。

一度面談の上で正式にお近くの弁護士にご相談されることをお勧めいたします。

【お礼】
ご助言 ありがとうございました。
賃貸ラルク
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【回答会社】
不動産会社
株式会社アスパ
回答日時:2021/08/06

どうしても居座るなら法的処置の手段で明渡しをすることになるでしょう。

たまに不法占拠なので、不在時に鍵を交換して対応をする大家さんもいますが、おすすめできません。同居人とは言え、自力救済になり後から揉める可能性もあります。

明渡しは荷物を搬出して退去立会、鍵の返却で明渡し完了となりますので、契約書を持って契約者と出来れば役所担当とで動産物の残置がある場合、明渡しにならない旨を伝えましょう。

当然そうなれば家賃が発生しますし、滞納になれば保証会社加入しているなら家賃滞納で明渡し訴訟をしてくれます。

【お礼】
保証会社も解約しており、保証人も無い状態です。荷物を搬出する際は契約者は姿を見せず業者のみで、行うはずです。息子が自分の荷物だと主張すれば、無理矢理、搬出する事も出来ず 居座るのではないかと危惧してます。法的手段をとり罰金を請求しても実際にお金の無いところからは取る事も出来ず、無理矢理、息子を放り出す事も出来ず家主が泣き寝入りする事になりかねません。とても腹立たしく思います。
皆様のアドバイスを、参考にさせて頂き、弁護士さんや不動産の明渡しの専門家に相談いたします。ありがとうございました。
賃貸ラルク
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