母親の物件に住んでいる親族に退去してもらう方法とは？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

ご相談内容からすると，お母様とお母様の妹さんとの間で，使用貸借契約（ただで住んで良いという契約）が成立していると評価される可能性が高いと思います。

使用貸借契約の場合，例えば，「妹の旦那が働くようになるまで」という期間の定めがあったのであれば，妹の旦那が働くようになったか，もしくは，働かないことが確定した段階で，契約終了を通知できます（民法597条2項）。

また，期間や目的を定めていない使用貸借契約であれば，原則として貸主はいつでも解約ができます。

また，信頼関係が破壊された事情がある場合にも貸主から解除ができると解されています（民法598条1項類推適用，判例）。

要するに，期間や目的を定めていなければ，基本的には貸主から退去を求めることができる可能性が高いですが，現実的には何年も住んでいるとなると，妹夫婦もそう簡単には出て行かないでしょう。

お母様が弁護士に依頼して調停や裁判を起こすという手段が効果的ではないか，と思います。

◆
民法

（使用貸借）
第五百九十三条　使用貸借は、当事者の一方がある物を引き渡すことを約し、相手方がその受け取った物について無償で使用及び収益をして契約が終了したときに返還をすることを約することによって、その効力を生ずる。


（期間満了等による使用貸借の終了）
第五百九十七条　当事者が使用貸借の期間を定めたときは、使用貸借は、その期間が満了することによって終了する。
２　当事者が使用貸借の期間を定めなかった場合において、使用及び収益の目的を定めたときは、使用貸借は、借主がその目的に従い使用及び収益を終えることによって終了する。
３　使用貸借は、借主の死亡によって終了する。

（使用貸借の解除）
第五百九十八条　貸主は、前条第二項に規定する場合において、同項の目的に従い借主が使用及び収益をするのに足りる期間を経過したときは、契約の解除をすることができる。
２　当事者が使用貸借の期間並びに使用及び収益の目的を定めなかったときは、貸主は、いつでも契約の解除をすることができる。
３　借主は、いつでも契約の解除をすることができる。