賃貸店舗の入居者が大家に連絡もなく居酒屋を始めた場合どう対応すべき？｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約後の営業形態変更について

契約書の約定通りになります。
一般の賃貸借契約書では使用目的・用途を取決めてあります。
販売店として、契約していれば相手方の契約違反です。
飲食店舗として契約していれば居酒屋の営業は問題ありません。

また、駐車スペースについて
その駐車スペースは店舗側が借りているスペースなんですよね？
そのスペースをどのような名目でお貸ししているか、これも契約書を確認する必要があります。

いずれも明確な明記がなく、オーナー様がお困りであれば、
店舗側としっかり話合う事が最も大切です。
お互いに営業行為としてどこまで許されるのか、何が禁止事項なのか明確にすべきです。
禁止事項を続ける場合は契約解除なるという事をしっかり理解してもらい、
お互い納得出来るまで何度でも話合いするべきです。
（もっとも、駐車スペースでの飲食行為は保健所での営業許可は取れてないでしょう。
そもそも、居酒屋の営業許可も取れているのか確認しましょう）

話合いの結果、禁止事項と違反行為の処分を明確にした覚書を取交す事です。
曖昧にしておくといつまでも解決しませんし、もっとひどい状況になるかもしれません。

最悪の場合は契約違反による契約解除の通告をする事になりますが、そのような形はお互いにメリットがないでしょう。そのようにならないように根気強く話合いする事が大事と思われます。

口頭で改善が見られなければ、書面で改善を求めてはいかがでしょうか。
それでも改善が見られなければ、用途違反による契約解除をご検討なさってください。

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