賃貸店舗の入居者が大家に連絡もなく居酒屋を始めた場合どう対応すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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賃貸店舗の入居者が大家に連絡もなく居酒屋を始めた場合どう対応すべき?

賃貸店舗の入居者が大家に連絡もなく居酒屋を始めた場合どう対応すべき?

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:らんさん
  • 相談日時:2019/08/26(地域:千葉県)
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気になった! 681
教えてください。
賃貸店舗のオーナーです。


初めは、店舗でお持ち帰り販売だけをしていたのですが、数年してから居酒屋を始めました。こちらにはなんの連絡もなく居酒屋を開店していいのでしょうか?


あと、店舗の隣に車一台分位の駐車スペースがあります。そこに、テーブルと椅子を並べています。


何度も、「駐車場は駐車場で使用してください」と管理会社に忠告してもらっているのですが、少したつとまた椅子とテーブルを出します。


こういう時は、どのような対応をすればよろしいのでしょうか?
回答よろしくお願いいたします。

こちらの内容は、2019/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/08/26

冷静になって考えて対応するのがよいです。
感情的に「止めろ」と言ってもなかなか止むものでは有りません。

先ずは契約書で、どの様な条件で貸しているかを確認して…

続きを読む
【お礼】
早々のご回答ありがとうございます。

何度言っても治らない所等あるので、ゴネそうな感じです。
その場合は、どういう対応をしたらいいのでしょうか?
らん
【コメント】
契約書の内容と、実際の状況、あなたの希望が分からないと詳細まで答えられないのです。
ごねると言うことを前提に対応を考えてください。


なお、ご自身で判断できない場合は、有償での相談をおススメします。
株式会社三野 北前店
【お礼】
ご返答ありがとうございます。
しっかりとこちらで調べられることは調べて、わからないことは相談しようと思います。
ありがとうございました。
らん
【お礼】
ご返答ありがとうございます。
しっかりとこちらで調べられることは調べて、わからないことは相談しようと思います。
ありがとうございました。
らん
【コメント】
駐車場を飲食業の客席とすることの違法性について答えていなかったので書き足します。
屋外の席は「屋外客席設置届け」を保健所に提出しなければなりませんが、当然ルールがあります。設置する場所を区画して他の場所と分けなければならない、屋内の席よりも多く設置できない、調理設備を設置できないなど・・・・のルールがありますので、常識的に考えれば駐車場に許可は下りません。したがって、違法営業ということになりますので、これについても指摘をして営業を止めるように求めることはできます。

契約解除としたい場合ですが、ご自身で契約解除を申し入れてもダメな場合は裁判所に占有移転の仮処分をしてから、契約の解除と建物の明け渡し、損害賠償などで訴え出るしかありません。裁判所での手続や、訴訟に関してご自身で行うことは難しいのならば弁護士を雇って行ってください。管理会社では、それらの行為(法律で)は出来ません。
株式会社三野 北前店
【お礼】
何度もご返答本当にありがとうございます。

無知な私に、わかりやすく教えてくださりありがとうございます。
らん
こちらの内容は、2019/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
日本コミュニティー株式会社
回答日時:2019/08/26

契約後の営業形態変更について

契約書の約定通りになります。
一般の賃貸借契約書では使用目的・用途を取決めてあります。
販売店として、契約していれば相手方の契約違反です。
飲食店舗として契約していれば居酒屋の営業は問題ありません。

また、駐車スペースについて
その駐車スペースは店舗側が借りているスペースなんですよね?
そのスペースをどのような名目でお貸ししているか、これも契約書を確認する必要があります。

いずれも明確な明記がなく、オーナー様がお困りであれば、
店舗側としっかり話合う事が最も大切です。
お互いに営業行為としてどこまで許されるのか、何が禁止事項なのか明確にすべきです。
禁止事項を続ける場合は契約解除なるという事をしっかり理解してもらい、
お互い納得出来るまで何度でも話合いするべきです。
(もっとも、駐車スペースでの飲食行為は保健所での営業許可は取れてないでしょう。
そもそも、居酒屋の営業許可も取れているのか確認しましょう)

話合いの結果、禁止事項と違反行為の処分を明確にした覚書を取交す事です。
曖昧にしておくといつまでも解決しませんし、もっとひどい状況になるかもしれません。

最悪の場合は契約違反による契約解除の通告をする事になりますが、そのような形はお互いにメリットがないでしょう。そのようにならないように根気強く話合いする事が大事と思われます。

【お礼】
わかりやすい回答ありがとうございます。

最悪、退去してもらう手続きは弁護士を通さないと、できませんか?
管理会社に伝えるだけで、できるものなのでしょうか?
らん
【コメント】
退去勧告する事自体は管理会社で問題ありません。
要は相手が納得するかどうかです。

まず、根本的に相手方が契約解除に繋がる重大な契約違反をしているか、
これを明確にしないといけません。
いくら弁護士でも改善出来る範囲の契約違反の程度であれば、
いきなり契約解除するのは難しいです。

管理会社とよく相談したうえで、管理会社が話合いで解決が難しいと判断し弁護士に任せる事を勧めた場合に弁護士にお任せするのがよいと思います。

ちなみに
弁護士に任せた場合、勧告、訴訟、裁判、調停、判決の流れになります。
時間と費用が結構かかります。
日本コミュニティー株式会社
【お礼】
ご回答ありがとうございます。

やはり、弁護士に頼むとお金と時間はかかるのですね。

管理会社と、相談してこれからの事を考えようと思います。
らん
こちらの内容は、2019/08/26時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/08/27

口頭で改善が見られなければ、書面で改善を求めてはいかがでしょうか。
それでも改善が見られなければ、用途違反による契約解除をご検討なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
【お礼】
ありがとうございます。
らん
【お礼】
ありがとうございます。
らん
こちらの内容は、2019/08/27時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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