無断で貸し教室を運営する店舗の借主に賠償金と退去を請求したい!他階の住人がうるさいと退去…|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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無断で貸し教室を運営する店舗の借主に賠償金と退去を請求したい!他階の住人がうるさいと退去…

無断で貸し教室を運営する店舗の借主に賠償金と退去を請求したい!他階の住人がうるさいと退去…

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:生駒さん
  • 相談日時:2018/03/08(地域:奈良県)
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気になった! 542
店舗の借主が勝手に貸し教室をして、儲けていて大家には、相場より家賃と駐車場込みで安い値段で借りていて、
貸し教室の騒音がうるさい為二階の住人が出て行き、困っています。

賠償金と退去をしてもらいたいのですが、どうすれば良いですか?
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【回答会社】
司法書士
下北沢司法書士事務所
回答日時:2018/03/09

契約した使用目的と違う場合は、退去まで求められる可能性はあります。

また、状況にもよりますが、「貸し教室を止めるよう、内容証明郵便等で求めたがそれでも止めなかった」ことが…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/03/08

まずはじめに契約書の用途が記載されている部分を確認してください。店舗である場合は、事業内容も明記されているのが一般的です。これに違反している場合は、是正を求めることも出来ますし、それによって被った損害は請求できます。ただし、損害が契約違反が原因であることを立証しないといけません。
是正した場合は、契約解除までは難しいですが、是正しない場合は契約解除も求めることが出来ます。

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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/03/09

契約内容と異なる用途で使用しているということでしたら、用途違反となり、改善を求めても改善されなければ契約を解除することが可能と考えます。
お客様の損害につきましては、その際合わせて請求なさってはいかがでしょうか。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/03/31

契約の使用目的が違うため事実確認を契約者と話し今後どうするのか話し合ったほうが良いでしょう。対応の方向性は話し合った結果次第だと思われます。

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