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40年以上前から低家賃で住み続けている入居者に家賃値上げか立ち退いて欲しい!

40年以上前から低家賃で住み続けている入居者に家賃値上げか立ち退いて欲しい!

解決済み 回答数:3件
  • 質問者:なべさんさん
  • 相談日時:2019/04/15(地域:京都府)
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気になった! 677
親戚が所有していた賃貸一軒家を購入しました。

この一軒家は40年以上前から賃貸契約無しで人に貸していたらしく家賃3万です。


親戚は1度ちゃんと賃貸契約を結びたいと借主に相談しましたが拒否され家賃もそれ以来法務局に供託されてます。裁判もしましたがこちらの敗訴となりました。


周辺の家賃相場は8万ほどなので家賃値上げか立ち退いて欲しいのですが立ち退き料払うのも腹立たしいので(何十年も低家賃で住み続けているので)なんとか出来ないでしょうか?弁護士等も難しいの一点張りでなんともなりません、よろしくお願いします。

こちらの内容は、2019/04/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2019/04/15

何で敗訴したのか全く分かりませんし、弁護士が難しいと言う理由も全く分かりません。
契約についてあまり知らない不慣れな弁護士に相談したのでしょうか?

あなたが…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/04/16

経緯を拝見しますと、賃料増額請求を申し立てるのがよいと思います。
今まで値上げもなく明らかに低廉な賃料でしたら、値上げとなる可能性はあると思います。
できれば不動産に精通した弁護士にご相談なさってください。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
株式会社タキタ産業
回答日時:2019/04/16

いくつか整理しなくてはいけない点があると思います。
1. 何故賃貸契約書がもともと無いのか
無いのであれば現在の家賃はどのようにして決められたのか
本来貸主側が行うような修繕・借主が行う修繕等はどうなっているのか
2. 家賃交渉を裁判にしてどうゆう経緯で敗訴したのか
3. 周辺の家賃相場は現在貸している建物と同等のものを対象の家賃なのかあるいは築浅物件又は周辺の平均的な物件の家賃なのか
4. 弁護士等難しいという事ですが、弁護士さんにきちんと相談されたのでしょうか
この場ですべて書かれるのは難しい面もあるかと思いますが、以前の裁判の経緯や入居者とのやり取り等を地元の不動産協会などに相談されるのが一番手っ取り早い方法だと思います。
各協会では無料相談の日を設けてベテランの不動産会社の方が相談を受け付けている事。日によっては不動産に精通した弁護士も待機する場合もありますからおすすめします。
一般的に考えるなら賃料増額請求をされるのが順当ですが、以前賃貸契約のお願いをしてそれを断られた経緯などを考えますと簡単には了承は難しいと考えます。
また賃借人も家賃を供託するなどの処置を取られていることからある程度知識を持たれている方とも見受けられます。
その為、事の経緯を不動産知識の豊富な専門家に依頼されることをおすすめいたします。

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