相続したアパートの家賃値上げと契約書再作成について｜専門家に無料相談できる賃貸経営Ｑ＆Ａサイトはお悩み大家さん

契約書が存在していないとのことですが、契約は成立しているものと思われます。
賃料の増額は法的にも認められていることですので違法にはなりません。
ただ、住居に関する家賃は消費税は非課税となりますので、消費税増税とは切り離して考えるべきでしょう。

みっちゃんさん

こんにちは日本ＡＭサービスの堂下と申します。
早速ですが、ご質問に回答をさせて頂きます。

家賃の増額との事ですが、近隣の類似物件と比較をして割安でしょうか。
賃料の増額（大家さんから）、賃料の減額（借主さんから）はやはり明確な根拠が必要です。
知識がない管理会社さんですと「大家さんがそう言っている」という言葉だけで、
入居者方から到底納得できない状況を作られてしまいます。

お客様にも失礼になりますので、まずは近隣類似物件の相場、平均賃料を考慮して頂き、
交渉に臨んで頂けたらと思います。

忘れてはいけないのは既に20年×12×25,000円＝600万円の賃料を支払っている
お客さんだという事です。

契約書を双方が紛失していて以前の内容がわからないのであれば再作成は双方の合意があれば可能でしょう。

賃料を上げるのは周辺相場と交渉が必要でしょう。