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家賃滞納のある店舗を退去させる場合、退去費用を出す必要はある?ゴミ荷物など倉庫の片づけについて

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:やまもとさん
  • 相談日時:2019/02/14(地域:鳥取県)
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気になった! 513
入居者が家賃を滞納していて、自営で商売しています。住まいは2階で店舗は1階です。店舗の面積は50坪で、一部は倉庫にしているみたいです。
退去させるには、倉庫の片づけが必要です。(倉庫にはゴミのような物と売れない商品が沢山詰まっているみたいです。)倉庫部分は約30坪です。

退去させるには退去費用を出す必要がありますでしょうか?
本人には退去通知を出していますが、一階の店舗の倉庫部分の退去費用を請求してきたら払わないといけないでしょうか?

店舗入り口の鍵はすぐにでも交換して入れないようにするつもりですが、後でトラブル(長期間そのままにされるなど)になるのが不安です。
こちらの内容は、2019/02/14時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
コンサルティング
A&P Consulting
回答日時:2019/02/14

家賃の滞納が数ヶ月(3ヶ月以上が目安)に及んでいる場合は、賃貸借契約の解除と建物の明け渡しを求めることが出来ます。もちろん退去費用は支払う必要はありませんし、中に少しでも荷物が残っていれば退去したこと…

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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
弁護士
あさがお法律事務所
回答日時:2019/02/15

退去させるには退去費用を出す必要がありますでしょうか?
本人には退去通知を出していますが、一階の店舗の倉庫部分の退去費用を請求してきたら払わないといけないでしょうか?

債務不履行解除ですから、不要です。
契約解除ですので、理由のない解約申し入れではないので。


ただ、相手が本当に退去するお金がない場合、訴訟で退去させると1年前後の期間に、多額の費用がかかりますので、支援を善意でして挙げるのは検討は可能だと思います。

こちらの内容は、2019/02/15時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2019/02/15

一定の滞納があれば、契約解除のうえ退去を求めることは可能です。
ただ、入居者が素直に応じるかどうかは交渉次第ということになります。
入居者が交渉に応じない場合は、明渡訴訟を提起のうえ強制執行することになります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2019/02/24

退去費用を出す必要はありませんが、今後どのようになるか次第でしょう。
鍵交換は損害賠償等になるおそれがあるのでやめたほうが良いでしょう。

こちらの内容は、2019/02/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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