区画整理で立ち退き!建て直しのため、原状回復はしないが敷金は全額返還すべき?|専門家に無料相談できる賃貸経営Q&Aサイトはお悩み大家さん

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区画整理で立ち退き!建て直しのため、原状回復はしないが敷金は全額返還すべき?

区画整理で立ち退き!建て直しのため、原状回復はしないが敷金は全額返還すべき?

解決済み 回答数:4件
  • 質問者:takechanさん
  • 相談日時:2018/06/07(地域:愛知県)
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気になった! 573
思いもかけない町の区画整理の関係で、借家の方々とともに引っ越しを余儀なくされております。いずれも長年(30年以上)の借家人の方たちばかりですが、敷金返還の件でどのようにすべきかで悩んでおります。

自宅も借家同様、新たに建て直して移動となります。自宅も借家もすべて壊してし
まうので借家の原状回復の必要もなくなります。
この場合、敷金は契約時に預かった全額を返金することになりますか?

ご多忙の処、大変恐縮ですが、上記の件でお教えいただければ幸いです。

何卒よろしくお願い申し上げます。
こちらの内容は、2018/06/07時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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【回答会社】
不動産会社
株式会社ルート・イノベーション
回答日時:2018/06/07

こんにちは。
実務家宅建講師の株式会社ルート・イノベーションの定利(さだり)です。

敷金は、
原状回復費用も含め、賃貸借契約期間中の入居者が貸主に対し…

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【お礼】
 定利様: 早速のご回答メール拝受いたしました。
敷金に関する特約等もありませんので、全額返金すべきとのことですっきりいたしました。
お忙しい中、お手数をおかけいたしました。誠にありがとうございました。竹内

takechan
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ベストアンサー以外の回答
【回答会社】
不動産会社
株式会社三野 北前店
回答日時:2018/06/07

結論から申し上げますが、敷金の性格から考えれば返却するのが妥当であると考えます。
理由を述べます。
敷金は、入居者(賃借人)が何かしらの損害を出した場合の一定の担保として大家(賃貸人)が預っている金員ですので、契約を終了するときに大家に損害が無ければ、預っている理由がなくなります。預る理由が無い、もしくは支払ってもらう理由が無いのに返却しない場合は、借りているのと同じ事となりますので、もし訴訟を起こされると、預っている金額に対して利息も請求される可能性があります。その様なリスクを避けるためにも正当な理由が無い場合は入居者にお返ししたほうがよいです。

【お礼】

 敷金の性格など、明確に理解できました。
 全額返却ということで、対応するつもりでおります。
ご多忙の中、ご親切な回答を早々にいただき、感謝申し上げます。誠にありがとうございました。
 まずは、急ぎお礼まで。 竹内
takechan
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【回答会社】
不動産会社
山京ビル(株)
回答日時:2018/06/08

敷金はあくまでも預かっているものですので、差し引くものがなければ借主に全額返還することになります。

自主管理オーナーさんのための不動産会社

参考URL:http://sankyobiru.com/
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【回答会社】
不動産会社
(株)レント・コレクト・エージェンシー
回答日時:2018/06/24

契約書の内容をご確認の上、原状回復しないことが明確であれば全額返却することになるでしょう。

こちらの内容は、2018/06/24時点の情報です。 閲覧者ご自身の責任のもと適法性・有用性を考慮してご利用 いただくようお願いいたします。
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